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成都 ＂囤地＂十六年卖了78亿！李嘉诚公司惹怒了成都( 二 )


事实上 ， 南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见 ， 甚至可以说是普遍现象 ， 这些项目的开发周期少则三五年 ， 多则二十几年 ， 等到开发完毕时 ， 地价和房价早已经翻了几番 。
甚至于有不少观点认为 ， 这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——在土地价格处于低位时大面积买入 ， 再缓慢分期开发 ， 坐等周边配套成熟、土地升值 ， 以时间换取高额收益 。
和记黄埔自身赚的盆满钵满 ， 南城都汇在早期销售还多次获得销冠 ， 一位成都开发商称 ， 该项目的热销主要是因为地段好 ， 和记黄埔这个成都1号在产品上很难令成都人民满意 。 他评价南城都汇为一流的地段、商业 ， 三流的产品 。
业主们过去投诉南城都汇产品问题长长的清单上有：小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等 。
不断甩卖内陆和香港资产
李嘉诚累计套现超2500亿元
尤其值得注意的是 ， 李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产 ， 至少已经超过2500亿元；
2019年10月份时 ， 当时李嘉诚将自己旗下 ， 在辽宁大连的一个房地产项目 ， 以约40亿元的价格 ， 转让给了融创的孙宏斌 。 而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的 。 8年时间价格翻了一倍 ， 该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元 。
2016年10月 ， 李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体 ， 这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业 。
有资料显示 ， 截至2018年底 ， 李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10% 。
李嘉诚的商业帝国 ， 崛起于香港楼市低迷期 ， 以“低买高卖”的手段开启超人生涯 。 1989年 ， 李嘉诚逆大潮进军内地市场 ， 成为香港在内地的最大投资者 。 过去数十年间 ， 地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一 。
另据时代财经 ， 继2010年和记黄埔被北京、上海国土局列入“黑名单”之后 ， 李嘉诚家族再一次迎来成都政府的重拳 。
成都 ＂囤地＂十六年卖了78亿！李嘉诚公司惹怒了成都
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图片来源：视觉中国
7月售出成都标杆项目南城都汇后 ， 李嘉诚旗下的和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和黄成都公司”）或在融资上遇阻 。
9月23日 ， 传成都市高新区财政金融局发文 ， 要求辖内各金融机构不得向和黄成都公司及其项目公司提供新增融资、贷款 ， 同时还禁止其对和黄成都公司的重大资产重组提供帮助 。
对于发文原因 ， 文件称“为贯彻中央、省、市房地产调控政策 ， 坚决打击房企捂地、捂盘行为 ， 切实维护房地产市场的健康秩序” 。 文件认为 ， 和黄成都公司存在捂地、捂盘行为 ， 严重影响区域房地产市场平稳发展 。
针对文件的真伪 ， 时代财经向成都金融局进行求证 ， 相关工作人员表示正在核实当中 。
据悉 ， 成都是和记黄埔地产继北京、广州、深圳、重庆等进入内地的第十四个城市之一 ， 和黄成都公司成立于2004年上半年 ， 目前在成都的品牌项目主要有新街里、彩叠园、南城都汇等 。
李嘉诚家族的做派具有典型的港资房企风格 ， 与内地房企所追求的高周转截然相反 ， 港资房企习惯于通过长周期的慢开发来享受土地增值带来的巨大红利 。
南城都汇是和黄在成都的标杆项目 ， 项目土地于16年前取得 ， 总价21.35亿元、成交楼面价1030元/平方米 ， 为当时成都乃至整个西部地区的总价“地王” 。这个占地面积达到1036亩的超级大盘计划分8期来建设 ， 但截至目前只推出了6期产品 ， 第7、第8期均已呈现准现房状态 。
“南城都汇在南三环外侧 ， 位置不要太好——就在金融城边上 ， 金融城是成都房价最贵的地方 。 ”一位不愿具名的成都业内人士对时代财经称 。 如其所言 ， 长达十余年的缓慢开发中 ， 南城都汇的价值凭借优越的地理位置不断攀升 ， 销售单价从千元级别跃升至万元级别 。
体现到交易中 ， 7月23日 ， 长实集团将该项目打包出售给禹州集团 ， 交易总额为10.12亿美元 ， 折合人民币约71亿元 。 长实预计 ， 出售事项可录得38.11亿港元的收益 ， 这笔收入相当于其去年核心利润约13% 。
其实 ， 自李嘉诚家族在1993年进入内地市场以来 ， “囤地”、“捂盘”的质疑从未间断 ， 尽管和记黄埔多次否认“囤地”和“捂盘” ， 但早在2010年 ， 和记黄埔就曾因上海、北京的两宗地块连续闲置多年 ， 被当地国土局列入 “黑名单” 。
如今 ， 李嘉诚家族又一次正面迎来了成都政府的“出拳” 。 不过 ， 业界对此并不感到意外 ， 在业内人事看来 ， 此次成都政府文件也折射出成都房地产市场的调控压力 。
今年8月 ， 成都二手房价环比涨幅为1.2% ， 位居全国第二 ， 同比涨幅为7.5% ， 位居全国第八；新房价格环比涨幅为1% ， 同比涨幅9.9% ， 均位居全国第七 。 作为楼市偏热的城市 ， 今年成都已两次被住建部等约谈 。


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