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成都|和记黄埔成都“捂盘”被禁：李嘉诚长实集团获利抽身

本报采访人员 郝嘉奇 北京报道
两个月前 ， 李嘉诚长实集团（01113.HK）出售成都一地产公司 。 9月23日 ， 当地监管部门称其“捂地捂盘” ， 禁止金融机构向其贷款 。
《中国经营报(博客,微博)》采访人员发现 ， 长实集团当年获得相应地块用了近21亿元 ， 如今抽身而退之时 ， 已获利颇丰 。
捂盘惜售
9月23日 ， 成都高新区财政金融局向辖区各金融机构发函 。 函件显示：“为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策 ， 坚决打击房地产开发企业捂地、捂盘行为 ， 切实维护高新区房地产市场健康秩序 ， 现将相关事项函告你单位 ， 请予以配合 。 ”
成都|和记黄埔成都“捂盘”被禁：李嘉诚长实集团获利抽身
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函件要求：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为 ， 严重影响区域房地产市场平稳发展 ， 经研究 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款 ， 禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助 。 ”
《中国经营报》采访人员致电成都高新区财政金融局 ， 财政监督处相关人员称 ， 这样的函件局里只有金融管理处和金融发展处能够发布 。 金融发展处相关人员向采访人员证实 ， 这一函件确由金融发展处发布 。
采访人员询问其发布函件的缘由 ， 其没有直接回应 ， 只是说：“我们内部还在商量 ， 后面会统一回复 。 事情不是我经办的 。 ”采访人员询问经办人电话 ， 其却称：“他不在 。 ”
天眼查显示 ， 和记黄埔地产（成都）有限公司（以下简称“和记成都公司”）成立于2004年 ， 注册资本为10亿元人民币 ， 法人代表为柯宇鸿 。 该公司是外商合资的有限责任公司 ， 和记投资有限公司和CARTON INTERNATIONAL LIMITED各持股50% 。
和记投资有限公司业务遍布中国香港和内地 ， 实际控制人为李嘉诚 。 和记成都公司在成都拥有南城都汇商住项目等楼盘 。
一名知情人士向采访人员表示 ， 涉事地块是和记成都公司于2004年买下的 ， 一直没有开发完 ， 还存在“捂盘”情况 ， 因此被监管层“盯上” 。
获利百亿
当地一名业内人士称 ， 2004年10月29日 ， 和记成都公司以21.35亿元总价拿下成都市城南新区容积率为“3”的1036亩土地 ， 成交楼面价1030元/㎡ 。 这宗彼时作为成都地王的地块 ， 就是后来的南城都汇楼盘 。
该业内人士透露：“从拿地距今整整16年 ， 南城都汇不仅没能完成开发 ， 不久前还将剩余部分打包卖给了禹洲集团 ， 尽收78亿港元 。 加上之前已经卖出的1~6期 ， 项目赚得盆满钵满 。 ”
7月23日晚 ， 李嘉诚的长实集团发布公告称 ， 和记投资有限公司出售成都南城都汇项目50%股权 ， 作价约78.47亿港元 。 买方为一家名为RZ3262019 Limited的公司 ， 股东分别为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司 ， 各占股50% 。
公开资料显示 ， 2004年10月 ， 和记成都公司以1030元/㎡拿下的成都高新区1036.47亩土地 ， 总计21.35亿元 。 该项目位于成都高新区优质地段 ， 临近金融城 。 周边配套成熟 ， 交通便利 。
据封面新闻报道 ， 和记成都公司一名员工称 ， 公司当年拿地只花了约21亿元 ， 该项目前期销售额超过180亿元 ， 如今出售南城都汇又获得78亿港元 。
以大型房企10%～20%的权益销售净利润率计算 ， 该项目前期净利润大致为18亿～36亿元 ， 再加上出售获利 ， 李嘉诚与长实集团此项目获利近百亿元 。
采访人员了解到 ， 南城都汇项目共规划8期 ， 自推售以来常常荣膺销冠 ， 是成都楼市著名的热销项目之一 。 已交付至6期 ， 逾万户业主已入住 。
目前 ， 成都高新区的成交楼面地价已经达到20700元/㎡ ， 南城都汇项目依旧没开发完 ， 7～8期主体建筑已基本修成 ， 尚未开盘推售 。


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