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上海宝山|沪扩围不动产抵押登记“不见面办理”服务点，宝山这些网点可以办理( 二 )


A:在以往的不动产抵押登记中 ， 市民和企业为了一笔抵押贷款往往要多次往返于银行与登记机构 。 下面是三种模式的新旧流程对比：（一）持证抵押（纯抵押登记）--抵押双方与登记机构“不见面”
上海宝山|沪扩围不动产抵押登记“不见面办理”服务点，宝山这些网点可以办理
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（二）抵押权注销（含公积金、银行组合贷款抵押权注销）--参照抵押双方与登记机构“不见面”
上海宝山|沪扩围不动产抵押登记“不见面办理”服务点，宝山这些网点可以办理
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优化前 ， 办理持证抵押和抵押权注销 ， 需要在银行和登记机构间往返多次；优化后 ， 仅需到银行网点跑一次 ， 就可办理全部业务手续 ， 方便快捷 。
【案例分析】我们以商业+公积金贷款的抵押权注销为例：小明在购房时候办理了商业和公积金组合贷款 ， 并办理了抵押登记 。 在贷款全部还清后 ， 他首先要去银行办理商业贷款结清证明 ， 取得银行授权办理抵押权注销的委托书；然后再去公积金中心办理公积金贷款结清证明；最后到登记中心 ， 提交申请材料 ， 办理抵押权注销 。
而现在 ， 小明只需去一次银行网点 ， 在办理贷款结清手续的同时 ， 银行整合公积金贷款材料 ， 将抵押注销的申请一并在线提交 。 注销的申请信息第一时间推送至登记部门 ， 受理、审核均由登记部门后台完成 。
（三）个人住房贷款抵押（转移同步抵押）--银行与登记机构“不见面”
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优化前 ， 办理个人住房贷款抵押 ， 还需在完成过户后再次前往登记机构领取抵押登记证明并送还贷款经办银行；优化后 ， 采用电子抵押登记证明 ， 由登记机构直接向银行核发抵押登记证明 ， 免去用户往返 。
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