楼市有良方|福建南平建瓯建发悦城三期爆房屋质量问题，你怎么看？，金九银十
看完了背景信息内容 ， 感觉建发地产怎么老是爆出这样那样的问题！
315特别节目新闻频道报道了建发央著项目折扣纠纷问题 ， 现在又出现了入户门设计不合理问题 。 #你们那里房价掉了吗#
相关意见分享如下 ， 供参考 。
第一、两家的入户门靠得很近 ， 宽度不足一巴掌 ， 是什么问题？
01、法律规定
仔细看了一下《物权法》、《合同法》、《民法典》、《产品质量法》和最高人民法院的司法解释 ， 都没有找到关于两家入户门靠得太近属于法律问题或质量问题的规定 。
02、住建部住宅设计国家标准
国家住建部《住宅设计规范》GB50096-2011的5.8.5条 ， 户门应当采用具备防盗、隔声功能的防护门 。 向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启 。
从国家住宅设计标准看 ， 两家入户门靠得很近 ， 宽度不足一巴掌 ， 要分情况分析：
门向外开
如果是向外开启的门 ， 建发地产可能就有麻烦了！
这样向外开启的门 ， 可能会影响公共交通 ， 可能会影响两家人正常使用 ， 可能在两家人同时开启时发生碰撞 ， 就在设计上违反了国家标准 ， 属于房屋质量问题 。
门向内开
如果两家的入户门是向内开启的 ， 应该属于设计不合理 ， 但在没有明确的禁止性规范的情况下 ， 很难认定为违法设计 ， 也就不算是主体结构质量问题 。
也就是说 ， 门如果是向外开的话 ， 这个设计就可能是违法设计 ， 就是质量问题；如果是向内开的话 ， 虽然两家入户门靠得很近 ， 更多还是设计不合理 ， 但不属于质量问题 。
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第二、对入户门的这一设计问题 ， 销售人员未尽到告知义务 ， 影响了消费者决策 ， 怎么看？
还是从两个方面看：
01、入户门如果定性为质量问题
根据最高人民法院的司法解释 ， 因房屋质量问题严重影响正常居住使用 ， 买受人请求解除合同和赔偿损失的 ， 法院应予支持 。
值得注意的是 ， 这里面需要达到“严重影响正常居住使用”的标准才能解除合同、赔偿损失 。 从入户门设计看 ， 即便向外开启 ， 我认为是很难认定为达到这个标准的 ， 或者说诉讼时要证明达到这个标准 ， 可能有难度 。
02、入户门如果定性为设计不合理
这种情况下 ， 从现有法律规定和国家标准看 ， 更多只能说开发商不良 ， 设计反人性 ， 但很难追究到它的法律责任 。
也就是说 ， 买房人被套路了 ， 虽然心中不爽 ， 但可能也没有更好的维权办法 。
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第三、已经知道了入户门存在问题 ， 那究竟是先交钱 ， 还是先验房？
01、法律规定
《合同法》、《物权法》、《民法典》、《城市房地产管理法》、《产品质量法》都没有规定；国务院《商品房销售管理办法》也没对此做出规定 。
据此理解 ， 究竟是先交钱 ， 还是先验房？应该属于合同自治范畴 ， 法律法规不强制要求 。
02、怎么办？
我比较赞同先验房 ， 再交钱！
既然开发商已经不厚道了 ， 隐瞒了入户门靠得太近的设计缺陷 ， 那先验房 ， 看看还有没有其他瑕疵 ， 确认无误后再缴费就完全合理 ， 也才能更好地掌握主动权 。
关于入户门靠得太近的问题 ， 可以跟开发商协商 ， 看怎么解决？能不能修改入户门设计？一般来说 ， 开发商如果感受到业主强大的压力 ， 尤其是同户型的多数业主联合起来提要求 ， 可能会使开发商做出让步 ， 至少也会有缓和矛盾的解决办法 。
还有一个办法 ， 可以向住建等主管部门投诉设计不合理问题 ， 毕竟 ， 入户门不好用是长期的事情 ， 会影响房屋的居住体验！投诉质量问题之后 ， 由主管部门牵头协调 ， 可能更有利于事情解决 。
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