成都|长江实业的“惯用套路”？被监管“封杀”的成都和记黄埔，到底和李嘉诚有多大关系？( 二 )
并且 ， 2006年和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)以及中国建设银行(601939,股吧) ， 共获得26.21亿的抵押贷款 ， 比购买地块的总价还要高4.86亿元 。
一位成都当地居民对采访人员表示 ， 南城都汇项目也并非完全不动工 ， 也有吊车一直在工作 ， 但经常因为各种小事故停工 ， 因此一拖很多年没有完工 。
据四川在线报道 ， 8月28日 ， 禹州集团收购和记黄埔(成都)有限公司后 ， 首次在成都举行品牌战略和新案名发布会 ， 发布会上该公司有关人士透露 ， 该项目还剩余约100万平米待开发 ， 约为6750套房源 ， 新案名“山河峯荟” 。
“这是长江实业惯用的‘套路’ ， 当年全国多地放开政策欢迎港资前来投资 ， 长江实业顺势取得很多地块 ， 但之后又开发缓慢 ， 有些地块随着时间升值 ， 比如南城都汇的升值十多倍 ， 一转手就变成了‘炒地皮’ 。 ”一位上海银行业人士对采访人员表示 ， 其实多地政府对长江实业的操作套路心知肚明 。
但上述人士也表示 ， 用行政手段干预融资等市场行为 ， 也有不妥之处 ， 有扰乱市场交易之嫌 。 其实拿地却不开发 ， 可以由房地局等部门收回 。
“收地”的案例并不鲜见 。 比如去年11月6日 ， 上海市静安区政府发布闲置土地信息公告称：认定上海静安协和房地产有限公司一宗国有建设用地为闲置土地 。 协和城项目曾被上海市政府列为南京路五大主要商业项目之一 ， 由中国地产集团主导 ， 计划分两期开发 ， 其中 ， 二期项目拿地时间可追溯至1992年 ， 开发时长至收地时已接近30年 ， 仍未完工 。
国土资源部于2012年7月1日开始执行的《闲置土地处置办法》指出,因开发商自身原因未动工开发满一年的 ， 按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费 。 未动工开发满两年的 ， 无偿收回国有建设用地使用权 。 另外 ， 《城市房地产管理法》第26条也有类似规定 。
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图/视觉中国(000681,股吧)
这个“锅”长江实业背不背？
在获知禁令之后 ， 9月23日下午 ， 长江实业集团回应21世纪经济报道称：“和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司 ， 亦不是由本集团控制 。 ”
长江实业称 ， 公司所有发展项目均严格按照国家法规进行 ， 并不存在囤地之情况 。 作为地产开发商 ， 公司之主要业务为房地产买卖 ， 一直按计划完成发展及出售公司 。 公司所有开发专案均与地方政府保持紧密沟通 ， 配合当地规划及要求进行专案发展 。
虽然南城都汇项目被转手给了禹洲地产 ， 但禹洲地产并不认为这则通知针对的是自己 。 禹洲集团相关人士表示 ， 这则处罚是针对原来股东 ， 也只面向成都高新区内的金融机构 ， 对公司收购的项目没有影响 ， 他们正在争取项目尽快入市 。
另外 ， 长江实业方面对21世纪经济报道解释称 ， 成都南城都汇项目设有23,253个单位（包括住宅及商铺） ， 在之前的销售活动中已售出16,503个单位 ， 最近大手出售的部分涉及剩余6,750个单位及部分车位 。 长江实业将在项目公司中保留一名董事 ， 其将协助项目运营 ， 住宅单位亦将精装修升级后推出市场 。
“长江实业资深顾问李嘉诚先生及主席李泽钜先生均对香港及内地充满信心 ， 除了长江实业于本年5月下旬以港币49.5亿元投得将建成超过2,800个单位之安达臣道地皮外 ， 李嘉诚先生及李泽钜先生亦透过共同持有之公司及李嘉诚基金会拥有之公司 ， 先后多次增持长江实业股份 ， 单计最近12个月 ， 已累计斥资近港币32.8亿元 。 ”长江实业方面表示 ， 长江集团是众多香港公司中 ， 内地业务规模最大的一家 。
不过 ， 李嘉诚这些年一直在出售内地物业 。 比如2019年10月份 ， 李嘉诚将自己旗下的大连市西岗区黑嘴子项目 ， 以约40亿元的价格 ， 转让给了融创的孙宏斌 。 该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得 ， 也就是豪赚了21亿元 。
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