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市场|长春楼市七条新政加强调控 二套商品房首付比例不低于40%

业内认为 ， 长春此时出台政策 ， 不仅是对中央的回应 ， 同时也是其对调控机制的逐渐补充 ， 主要在于稳定预期 ， 平抑房价 。
9月23日 ， 长春市人民政府网站发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任 ， 进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“《通知》”） ， 提出了加强宅地供应管理、加强限贷调控、发展住房租赁市场等调控举措 。
在“金九银十”到来之际 ， 多个热点城市都相继出台了楼市调控政策 。 据悉 ， 此前的8月26日 ， 住建部召集长春、银川、沈阳、成都、唐山、常州等城市住建厅相关负责人 ， 在北京召开房地产工作会商会 。 在业内看来 ， 此次的长春新政 ， 一方面是参会的长春对中央的回应 ， 另一方面也是长春对其调控机制的逐渐补充 。
提高新增宅地供应比例 ， 部分区域“限房价、竞地价”
对于新政出台的背景 ， 《通知》称 ， 近期 ， 在国家统计局公布的价格指数中 ， 长春市商品住房价格指数有增长趋势 ， 为进一步严格落实党中央、国务院关于房地产市场调控工作决策部署 ， 依据“一城一策”方案 ， 长春市制定出台本次调控政策 。
《通知》首先提出 ， 要加强住房用地供应管理 。 具体来看 ， 要提高新增国有建设用地中住宅用地供应比例 ， 合理控制住宅用地规模和时序 ， 优先满足住宅用地需要 ， 本年度住宅用地供应同比增长10%以上；严格执行住宅用地出让履约合同 ， 定期开展已出让土地建设进展情况督查检查 。
与此同时 ， 为完善商品住房用地供应方式 ， 《通知》指出 ， 部分区域采取“限房价、竞地价”、“限自持、竞地价”方式出让住宅用地 。
据了解 ， 限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房 ， 在自持期限内用于住房租赁经营 ， 不允许上市交易 ， 产权归房地产开发企业所有 。 在业内看来 ， 限自持项目不仅有利于增加租赁供应 ， 也利于平抑房价 ， 但如何保证开发商积极性 ， 还需配套细则的跟进 。
租房买房保障同步提升 ， 二套房首付比例不低于40%
在加快发展住房租赁市场方面 ， 《通知》还提出 ， 采取多种方式筹集租赁住房房源 ， 满足多层次住房需求 。 长春市政府将成立国有住房租赁公司 ， 采取集中建设方式 ， 增加租赁住房有效供给 。
《通知》明确 ， 继续实施商品住房价格指导 。 首次申报商品房预售许可项目不得高于同类地段商品住房价格 ， 非首次申报商品房预售许可项目不得高于首次申报的商品住房价格 。
此外 ， 《通知》提出调整商品住房信贷政策 。 购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30% ， 购买二套商品住房最低首付比例不得低于40% ， 不予发放第三套及以上商品住房贷款 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 金融信贷政策的调整是对房地产市场投资、投机购房需求的进一步打击 。
严查捂盘、哄抬房价 业内：意在稳定预期 ， 平抑房价
在市场监管方面 ， 《通知》提出 ， 进一步规范房地产市场秩序 。 市房地产主管部门会同市市场监管等部门不定期开展联合执法检查 ， 对捂盘惜售、虚标价格、恶意炒作、哄抬房价、违规预售等行为严肃查处 。
《通知》同时提出加强舆论引导 。 各新闻媒体、网络平台应准确解读房地产市场形势和政策 ， 正确引导舆论和市场预期 ， 营造良好的市场舆论氛围 ， 共同促进房地产市场平稳健康发展 。
据贝壳研究院整理 ， 截至9月20日 ， 长春住宅用地成交持续7个月保持20%以上增速 ， 基本符合政策要求 ， 预计后市仍将放量 。 长春1-8月新房成交面积则累计同比保持8个月降幅达15.1% 。 贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 下半年以来 ， 长春新房市场价格快速增长 ， 此时出台政策主要在于稳定预期 ， 平抑房价 。 此举不仅是长春对中央的回应 ， 同时也是其对调控机制的逐渐补充 。


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