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招商蛇口|招商蛇口连续“卖子回血”

招商蛇口|招商蛇口连续“卖子回血”
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本文转载自公众号：“地产K线”
第一次卖51% ， 第二次卖49% 。
乐居财经 李奕和 发自深圳
一份《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》文件的出现 ， 再次让和黄成都背后的长实集团和李嘉诚重回风口浪尖 。
近些年来 ， 关于李嘉诚“跑了”的言论 ， 每隔一段时间 ， 便甚嚣尘上 。
实际上 ， 撇开和黄成都真实存在的捂地、捂盘等不良行为不说 ， 低买高卖是资本世界“铁”的法则 ， 房地产企业凭借手中优渥的土地 ， 通过出售股权、引入投资方使资源利用最大化 ， 在房地产行业却并不少见 。
招商蛇口（001979. SZ）是其中最典型的房企之一 。
9月23日 ， 北京产权交易挂出的一则股权转让消息 ， 主角正是招商蛇口(001979,股吧) 。 根据北交所披露信息 ， 招商蛇口拟转让深圳市乐艺置业有限公司（下称“乐艺置业”）49%股权 ， 转让底价60731万元 。
资料显示 ， 乐艺置业成立于2015年10月26日 ， 注册资本6122.449万元 ， 属于国有参股企业 ， 经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营 。 标的公司的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区一宗DY01-04商业地块 ， 该土地面积5089.98平方米 ， 计容建筑面积2.3万平方米 。
截止2020年6月30日 ， 乐艺置业营业收入为0元 ， 营业利润、净利润-31.35万元 ， 资产总计62450.39万元 ， 负债总计9.07万元 ， 所有者权益62441.32万元 。
此次转让的乐艺置业49%股权 ， 是招商蛇口持有的全部股权 。
标的公司剩下的51%股权 ， 则由深圳市集达发展有限公司（下称“集达发展” ， 中集集团(000039,股吧)旗下公司）持有 。 两年前 ， 集达发展从招商蛇口手中接过了该部分股权 。
这次乐艺置业49%股权成功出让后 ， 招商蛇口将不再持有该公司股权 ， 其也将与DY01-04号地块彻底脱离关系 。
2018年8月 ， 招商蛇口通过增资扩股的方式引入合作方 ， 将其全资控股子公司深圳市太子湾商融置业有限公司（下称“商融置业”）49%股权、深圳市太子湾商泰置业有限公司（下称“商泰置业”）49%股权、深圳市商启置业有限公司（下称“商启置业”）51%股权 ， 以及乐艺置业51%股权挂出 。
根据当时资料 ， 四家公司主要资产分别为位于深圳市蛇口自贸区太子湾片区的DY02-01、DY02-03、DY03-02、DY01-04四宗土地 ， 占地面积合计近4万平方米 ， 总建筑面积约24.6万平 ， 涉及办公、商业、商务公寓等物业业态 。
随后经过近3个月的挂牌 ， 四家公司的相应股权最终由中集集团（000039.SZ）以底价63.2亿元增资方式摘得 。 当中 ， 乐艺置业51%股权交易价格约6亿元 。
至于转让的原因 ， 招商蛇口当时表示 ， 通过增资引进合格投资者共同开发深圳太子湾片区的4个地块项目 ， 有利于加快深圳蛇口太子湾片区的开发进度 ， 保证太子湾片区的整体开发进度 ， 推动招商蛇口“前港-中区-后城”开发经营模式落地 。
只不过 ， 此次彻底出清乐艺置业的股权 ， 多少与这一初衷不符 。
据了解 ， 上述四宗涉及交易的地块实为太子湾宗地K202-0014分宗而来 。 2011年6月 ， 招商蛇口以底价64.39亿元竞得宗地K202-0014 。 宗地占地面积近70万平方米 ， 总建筑面积170万平方米 。
那曾是2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大面积的一幅地块 ， 也是当时深圳土地拍卖史上的总价地王 。 但近十年过去 ， 太子湾项目进展缓慢 。 至第一次出售股权时 ， 上述部分土地仍处于规划设计阶段 ， 尚未进行开发建设 ， 沉淀了大量投资成本 。
事实上 ， 早在2016年12月 ， 为推进太子湾这个“巨无霸”项目的建设 ， 招商蛇口就曾以增资扩股的方式 ， 以88.89亿元总价出售太子湾商鼎置业、太子湾乐湾置业49%股权以及高立企业、长诚企业100%股权予新世界发展 。


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