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知晓互动|不是别墅也不是高层，而是复式楼，?未来难出手的房子

限购之后 ， 现在是刚需上车的好时机吗？
因为海南自身优越的气候条件和海景资源 ， 吸引了非常多的有养老度假需求的外地购房者 ， 让海南的房价进一步上涨 。
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特别是自贸港政策出来后 ， 一度让海南房产交易市场变得火爆异常 。 在今年疫情的影响之下 ， 6月的房产成交量更是超出前五个月总和的三倍之多 。 但海南当地与工资不相匹配的高房价 ， 让很多本地刚需望而却步 。
后来在“房住不炒”的主基调下 ， 海口已经实行了限价最高不超过17300元/m2 ， 这对刚需算是一个很大的利好 。
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但是限价必然有损开发商利润 ， 因此部分楼盘出现绑定销售的“对策” ， 如动辄二三十万的车位 ， 盘算一番下来 ， 购房压力并没有减少 。
面对如此困局 ， 刚需购房者却不能不买、不敢不买：
1、限购政策不知道什么时候会放松 ， 到时将迎来更高的房价 。
2、市面上小户型的住宅会越来越少 ， 未来也会逐渐成为市场上的稀缺品 。
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3、海南实行最严格的的节约用地措施 。
不过笔者认为还是有机会的 ， 在今年经济大放水的背景下 ， 二手房交易市场行情有所下跌 。 建议可以考察一番再入手 。
能买趁早买 ， 晚一会都是多掏不少钱 。 现在也推出了不少安居型住房 ， 对于本地刚需来说也是另一种减轻压力的蹊径 。
海南房价未来如何 ， 笔者只敢说 ， 可能不会暴涨 ， 但是必定不会暴跌 。 毕竟海南如今正在加快建设自贸港的步伐 ， 未来如何谁也不说不定 。
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绝对不会暴涨 ， 只会逐步攀升 ， 跑过物价指数是大概率事件 ， 所以有机会还是应该抓紧上车 。
未来最难出手的房子 ， 不是别墅也不是高层 ， 而是复式楼 。
1、因为复式楼的总面积大 ， 价格会比平时常见的楼层户型高出很多 ， 价格偏贵 ， 往往也都是在最高层 。
2、面积大 ， 除了总价外 ， 交易的成本也同样高 。 比如契税2%起步 ， 增值税不管是满2还是5 ， 都要收增值的部分 ， 个税比一般的多出0.5%.....
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3、复式楼高层一样会面临拆迁难、电梯出行安全方面的问题 ， 还存在通风、采光、层高的问题 ， 居住体验一般 ， 而且价格又高 ， 谁愿意去接手呢？最终只是高买低卖 。
未来买房投资 ， 需要看中的是什么？笔者认为老龄化会是新的投资机会 。
不可否认 ， 一二线对于年轻人、三四线城市人的吸引都没有改变 。
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但如今人口老龄化日渐严重 ， 加上空气污染的的威胁 ， 老年人需要的不再是大型商场 ， 也不是赚钱的机会 ， 或者是优质的名校 ， 他们更需要的是良好的自然环境和空气质量、悠闲的生活方式 。
所以 ， 未来的很多年里 ， 那些空气清新、环境好、温暖的地方会是老年人流入最多的地方 ， 也会是未来买房投资的重要方向 ， 具体可以看云南、海南 。
欢迎评论区留言、讨论！你认为呢？
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