清华教授：还等15年，到时候人人都有房住
【清华教授：还等15年，到时候人人都有房住】我们是有着14亿人口的大国 ， 对于住房的需求其实是很大的 ， 但这些年城市化的推进经济的飞速发展 ， 我们以前缺房子的情况已经在逐渐改善 ， 看看我们现在的人均住房面积 ， 已经达到了40平米左右 ， 相对于二十多年前提高了接近20平米 ， 就相当于现在一个三口之家可以平均到120平米的房子 ， 这样面积的房子应该算是大房子了 ， 生二胎都足够了 ， 要知道市面上户型卖的最好的就是三室两厅的房子 ， 面积大多在90-110平米左右 ， 不得不承认的一点是 ， 我们已经从缺房子住的时代转变成了不缺房子的时代 ， 至于为什么现在很多人还没有买房或买不起房 ， 很大原因在于房价过高以及炒房太多 。
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这些年房子的价值有多大我就不做过多描述了 ， 在这样的红利环境下 ， 无论是拿地建房的开发商还是买房囤房的炒房者 ， 他们对于投资房产非常的热衷 ， 从很大程度上加速了房地产市场的建设规模 ， 之前多方机构调查显示 ， 我们的房屋空置率很高 ， 有些说空置了7000万套 ， 也有说已经足够10多亿人的居住需求 ， 但不管多少 ， 从现实中我们也可以发现 ， 特别是一些三四线城市 ， 最近5-10年开发的楼盘里 ， 晚上能够亮灯的少之又少 ， 特别是新区 ， 基本上能亮灯的能有一半算不错了 。 这些房子不是没人买 ， 而是没人住 ， 大多是一些炒房者买的 ， 等到涨价后卖掉的 。 所以对于楼市的这种情况国家现在是严厉打击 ， 让房子回归房住不炒的环境 。
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而他说这话也是有依据的 ， 他认为现在我们的房地产市场就是供大于求的 ， 每年有上千万套商品房入市 ， 很多城市之前的库存也还没有消化完 ， 空置率太高了 ， 大多都在炒房者手里 ， 完全是投资品 ， 没有起到居住的作用；其次 ， 现在不少地方也加大了土地的入市交易 ， 土地供应充裕 ， 房价上涨可能性不大；第三 ， 中等收入群体已达4亿人 ， 15年后将会达到8亿左右 ， 到时候不愁买不起房 。
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对于这位专家的观点 ， 笔者还是非常相信的 ， 过去20年可以说是房价飞速发展的时代 ， 几乎所有城市房价都涨到了高位水平 ， 而在这个过程中 ， 不少人也咬咬牙买房了 ， 供需关系已经没有以前那么紧张了 ， 我们的收入水平这些年也是在不断的提高 ， 增长倍数是高于房价的 ， 在当年楼市调控的作用下 ， 接下来房价不可能再出现普遍上涨的情况 ， 对于炒房者来说 ， 房价不涨没有利润 ， 大概率会选择抛售 ， 毕竟房子持有是有成本和风险的 ， 另外随着收入的继续增长 ， 房价和收入之间的差距将越来越小 ， 买房压力会逐渐降低 。 15年不长也不短 ， 足够让我们的楼市完全回归到稳定健康的环境下 ， 让我们拭目以待！
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