金九银十|楼市“金九银十”初现分化！一线城市交易猛涨，二三线现颓势( 二 )
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数据来源：CREIS中指数据
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 北京等热点市场的热度主要原因是因为信贷政策相对宽松 ， 另外各地分化也非常明显 ， 最主要上涨的城市集中在一二线城市 ， 华南和华东上涨明显超过华北 。
冷热不仅体现在地域上 ， 还体现在新房和二手房之间 。 在深圳、成都等地的9月每周新房成交面积维持30%以上同比涨幅的同时 ， 二手房市场则略显冷清 。
与新房 ， 贝壳研究院的数据显示 ， 第38周 ， 全国重点城市总体二手房市场延续降温态势 ， 成交环比减少9% ， 全国重点城市总体二手房市场延续降温态势 ， 成交环比减少9% 。 在其重点观测的18个城市中 ， 有14城二手房实际成交环比下滑 ， 廊坊、烟台、青岛等 ， 成交环比降幅均在10%以上 ， 其中青岛、烟台两城成交连续两周降幅在15%以上 。 京沪深低位平缓修复 ， 广州高位回落 。
【金九银十|楼市“金九银十”初现分化！一线城市交易猛涨，二三线现颓势】为何二手房市场整体呈现低迷状态？被认为与房地产收紧的调控频出、以及9月大量新房上市供应产生的挤压效应有关 。
“新房会踩着二手房卖 ， 政策导向下 ， 热点城市购房者涌入新房市场 ， 让新房热销而二手房交易持续横盘 ， 这个趋势还将延续” ， 有房地产政策研究人士告诉21世纪经济报道 ， 从深圳、杭州、南京、宁波、东莞、无锡、沈阳、常州等重点城市的调控政策来看 ， 不少城市出台了增值税免征期从2年改为5年、提高限售门槛等政策 ， 显然是“鼓励持有” ， 会起到收紧二手房交易门槛 ， 增加二手房交易的摩擦性、交易成本 ， 拉长交易周期等作用；而这些城市又有很多都选择了加大住宅用地供应、热点楼盘向无房家庭倾斜、放松落户政策等手段 ， 这显然是鼓励新房交易 。
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