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成都|“囤地高手”李嘉诚，为何惊动成都？


成都|“囤地高手”李嘉诚，为何惊动成都？
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李超人几十年职业生涯中 ， 有两大王牌操作广为流传 ， 一是抄底 ， 二是囤地 。
抄底 ， 代表着他作为商界领袖的超前眼光和过人气魄 ， 囤地则被指责 。 因为这手操作 ， 大多是提前抢购内陆各大城市的王炸地块 ， 地到手后一般拖着不开发 ， 捂上10几年转手大赚 ， 事了拂身去 。
李家进入大陆10几年 ， 从北上广到成都、大连 ， 这种事在全国上演无数次 ， 让大家心里很不是滋味 。
终于 ， 看不下去的成都率先出手 。
9月23日 ， 一份由成都市高新区发出的《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件在网上流传 。
这份函是高新区财政金融局向区内各金融机构下发的通知 ， 大意是禁止向和黄地产（成都）提供新增融资、贷款 。
成都高新区为啥发出雷霆之怒？因为今年7月 ， 长实集团作价约78.47亿港元 ， 将旗下和黄成都公司及南城都汇50%股权转让给禹洲集团和成都瑞卓置业 ， 预计从中可获得超38亿港元收益 。
这块地来头不小 ， 号称和黄在成都的1号作品 。 2004年 ， 和黄将成都列为西南地区重点投资区域 ， 并斥资21.35亿元拿下南城都汇地块 。
当时这块地均价1030元/平米 ， 目前已突破2万元/平米 ， 16年足足翻了近20倍 ， 李家也因地块升值而血赚 。
但这么多年过去 ， 南城都汇2.33万个单位中 ， 竟然还有6000多套房源没卖出去 ， 项目7期、8期甚至还没开售 ， 上一次开盘已是4年前 。
而且南城都汇虽然有绝佳地段 ， 产品开发却显得一般 ， 被成都市民评价为一流地段 ， 三流产品 ， 各种投诉问题也层出不穷 。
这事说白了还是李家囤地的弊病：瞄准各大城市的热门地块 ， 在低位大量买入 ， 买完不专心搞开发就跟你耗着 ， 拖上好几年 ， 等周边配套上来地价飙升 ， 他们就高位套现走人 。
所以成都高新区非常愤怒 ， 在这次文件中明确指出和黄存在严重捂地、捂盘不良行为 ， 严重影响了区域房地产市场平稳发展 。
其实不止成都 ， 2006年 ， 李嘉诚分别斥资32亿、22亿拍下上海世纪汇广场地块 ， 和普陀真如副中心地块 。
2016年 ， 世纪汇广场地价大涨 ， 李家果断以200亿卖出 ， 10年大赚168亿 。 2019年 ， 普陀真如副中心也被宣布售出 ， 估值30亿美元（约210亿元） 。
2011年 ， 李家以19.19亿元购得大连市西岗区建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块 。
2019年 ， 多家媒体报道长实集团已将该项目出售给融创中国 ， 作价超过40亿元 ， 8年大赚20亿元 。
今年9月4日 ， 财新网一则消息称 ， 李嘉诚旗下的长江实业拟出售北京、上海的两处物业 ， 价值高达500亿元 。
这次拟出售的北京逸翠园二期商品房住宅项目 ， 同样是捂地近20年 ， 直到2019年才开工建设 ， 开工1年多就想着卖了.....
2013年至今 ， 李嘉诚接连出售包括北京、上海、香港等在内地1700亿元资产 ， 占其抛售亚洲资产的70%左右 。 而这些抛售的资产 ， 大多数都没建成交付使用 ， 有的开发期限已超过10年.....


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