圆桌|长租公寓暴雷“根”在激进收房，资金监管助推优胜劣汰( 二 ) 自8月以来

“为避免‘暴雷’事件的发展，政府出台企业资金监管政策，会将那些不具备经营能力和资金实力的企业逐步淘汰出局。由此，可以从一定程度上提高租赁企业的经营门槛。 ”黄卉称。

建议排查以诈骗圈钱为目的的“马甲”机构

在经济下行和疫情突袭的背景下， “高进低出”导致资金流动性不足，给租客、房东造成了一定的伤害。但在乐乎公寓创始人CEO罗意看来，无论是租客还是房东，都要区分“马甲”机构与正规企业，特别是注意那些以诈骗圈钱为目的的机构。

“多数长租公寓企业的初心是正的，都是基于从租金上实现盈利的出发点来推动行业发展。但在疫情期间，我了解到，南京、杭州等地一些恶意‘高进低出’的企业，出现大量以长收短付圈钱跑路为目的的从业者。 ”罗意表示，这些从业者不仅数量较多，而且组织较严密，可能远超正规企业的想象。

“近期很多名不见经传的‘马甲’机构出现暴雷，一定要与正规长租公寓企业因疫情导致‘现金流紧张、经营困难’进行区分。前者是赤裸裸的诈骗，而后者是因外部因素、杠杆和运营能力导致经营出现问题。 ”基于此，罗意建议，相关部门要引导房东、租客和社会公众，将两者进行区分。

巴乐兔研究院院长高萌亦指出，目前长租公寓“暴雷”跑路的现象中，不排除存在有预谋、刻意的诈骗行为，少量黑中介、黑长租公寓企业对行业产生了较大的负面影响，将拉低整个行业的信誉值。

对于“马甲”企业，高萌建议，不仅需要相关部门出台资金监管制度，还应该由当地政府联合工商、公安等相关部门对重点区域和重点企业进行排查，对这类企业过往运营背景以及工商变更等信息进行排查，然后以雷霆手段来控制这些企业的资金走向，这是避免此类企业后续出现“暴雷”“跑路”的有效手段。

新京报采访人员张晓兰

编辑武新校对贾宁

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