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国民经略|中国房价最低30城：不只是东北，这些地方也回到白菜价了


文|凯风
谁是中国房价最高和最低的城市？
中国房价金字塔尖的城市 ， 毫无疑问 ， 香港、深圳、上海、北京位居第一梯队 。
香港均价超过15万元 ， 在寸土寸金的港岛则超过20万元；深圳、上海、北京均价也超过了6万元 ， 中心城区都在10万元以上 。
那么 ， 中国房价最低的城市有哪些？
这是内地300多个地级及以上城市中 ， 房价最低的30城：
【国民经略|中国房价最低30城：不只是东北，这些地方也回到白菜价了】
国民经略|中国房价最低30城：不只是东北，这些地方也回到白菜价了
本文插图

2020年 ， 全国商品房平均售价9600元/平 ， 一二线城市普遍超过2万 。 而这些房价最低城市 ， 均价都未超过5000元 ， 最低的鹤岗、双鸭山、石嘴山不到3000元 。
这30个城市 ， 除了广西、贵州分别有两个城市上榜之外 ， 其他均位于北方 。 其中 ， 东北有14城在列 ， 黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城；西北有11城在列 ， 新疆4城、甘肃3城、宁夏2城、青海1城、陕西1城 。
房价最低的10个城市分别是：
鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密 。
东北城市占了一半 ， 黑龙江鹤岗等城市曾因“房价跌回白菜价”多次上了热搜 ， 这在《这些城市也回到白菜价了》一文有详细解读 。
这些房价最低城市有几个共同点：
其一 ， 这些城市多是资源枯竭型城市 。 2008年、2009年和2012年 ， 国务院分三批确定了我国69个资源枯竭型城市（县、区） ， 这些房价最低城市近1/3都在此列 。
国民经略|中国房价最低30城：不只是东北，这些地方也回到白菜价了
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图片来源：国金证券研究所
鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一 ， 阜新则是辽宁曾经的煤炭重镇 ， 也是全国首个资源枯竭型城市；石嘴山也是宁夏著名的“煤城”之一 ， 也是“一五时期”全国10大煤炭工业基地之一；陕西铜川则是全国第二批资源枯竭型城市 。
这些城市因资源而兴 ， 因资源衰竭而难回往日荣光 。 一旦资源枯竭 ， 而城市又不能迅速找到新的支柱产业 ， 就容易陷入收缩型城市的困境 。 （参阅《不只是鹤岗！这些城市也跌回白菜价了》）
其二 ， 这些城市多数都是偏远城市 。 无论是黑龙江的鹤岗双鸭山 ， 还是新疆的博州阿克苏 ， 抑或贵州的黔南黔西南 ， 都属此类 。
这里的偏远 ， 不只是地理意义上的偏远 ， 更多是相距中心城市、都市圈、城市群意义上的偏远 。 不靠近中心城市 ， 不在大都市圈之列 ， 也未能纳入主要的城市群 。
目前 ， 中国布局了四大城市群以及10多个中等城市群 ， 以粤港澳大湾区、京津冀、长三角和成渝城市群为主矩阵 ， 囊括长江中游、中原、关中平原等重要城市群 ， 且将重庆、成都、西安、郑州、武汉等列为国家中心城市 。
国民经略|中国房价最低30城：不只是东北，这些地方也回到白菜价了
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新一轮城镇化的重心就在这些城市之中 。
显然 ， 远离这些区域的城市 ， 不仅难以享受到新一轮城镇化的福利 ， 恐怕也与重大国家战略无缘 ， 房价自然缺乏想象空间 。
其三 ， 这些城市多数人口增长乏力 ， 部分城市人口持续流出 。 过去十年 ， 黑龙江鹤岗、伊春、双鸭山的小学生数量减少了50%以上 ， 吉林的白城白山等地也减少了30%以上 ， 而辽宁的铁岭、阜新也减少了30%左右 。
小学生人数 ， 是比常住人口和户籍人口更为真实准确的数据 。
对于房地产来说 ， 人口是长期支撑 。 没有足够的人口 ， 尤其是没有足够的年轻人口 ， 房子就失去了流动性 ， 很容易陷入白菜价的恶性循环 。
其四 ， 房价最低 ， 意味着什么？


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