恒大地产|恒大虽然负债8千亿，但许家印创业以来，每一笔借款都如期归还
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最近一封关于恒大的内部文件在网上流传 ， 内容大概就是恒大麻烦了 ， 找ZF帮忙 。 不过现在恒大已经表示这份内容是假 。 当然很多人依然不依不饶 ， 文件可以假 ， 不过恒大的有息负债8千亿总是真的吧 。
目前恒大的有息负债确实高 ， 总计高达8千亿 ， 规模差不多的碧桂园只有3千亿 。 这也是许多人诟病恒大的地方 。 目前全国50家上市房地产公司的总计负债已经超过了6万亿 。 不过恒大的总计负债非常高 ， 但是恒大的资产负债率却不是最高的 。
上半年恒大的资产负债率只有83.58% ， 其实比万科跟碧桂园还低 。 碧桂园虽然有息负债才3千亿 ， 但是他们的资产负债率却高达89.36% 。 在地产四强中 ， 融创的资产负债率更高 ， 达到89.80% 。
其实说白了恒大的有息负债多 ， 也是因为他的资产多的原因 。 许多人看到这个数字就认为很惊人 ， 不过实际上这不是什么大问题 。 房地产企业本来普通的负债就高 ， 前十的房地产几乎资产负债率都是在七八成 。
其实恒大的有息负债虽然多 ， 但是完全不需要担心 ， 为何这么说呢？许家印创业24年以来 ， 总计借了22360笔款 ， 累计捐款34912亿元 ， 全部借款都如期归还 ， 从来没有逾期过 。 这在中国是非常难得的 。
那么说恒大一点问题都没有么？那么也不可能 ， 任何一家公司都不可能十全十美 ， 特别是在今年的经济形势下 ， 许多公司都遭遇了危机 ， 恒大也不例外 。 不过许家印一直在积极求变 ， 恒大率先进行了打折销售 ， 特别是最近全国7折的活动 ， 更是让恒大的回款加速增快 。
截至到今年8月 ， 恒大的回款大约是4500亿左右 。 这个规模同期也是没有一家地产公司可以做到 。 今年对于任何一家地产公司来说 ， 都是比较难的一年 ， 不仅仅是恒大 ， 其实恒大的情况可能相对还是比较好的 ， 毕竟许家印实力雄厚 。
【恒大地产|恒大虽然负债8千亿，但许家印创业以来，每一笔借款都如期归还】其实许家印是中国目前非常难得的优秀企业家 ， 他虽然只当过一次中国首富 ， 不过他已经5次当选中国首善了 。 在今年的疫情中 ， 许家印的表现有目共睹 ， 先后捐出了数亿 。 同时许家印还捐了8亿给钟南山团队做研究经费 ， 让他们跟哈佛一起合作 。
许家印至今累计的慈善捐款已经超过了100亿 ， 确实是一个非常值得学习的企业家 。 别人有难 ， 许家印出钱出力 ， 如今许家印跟恒大出了一点小小问题 ， 很多人却抱着幸灾乐祸的心态来看待许家印跟恒大 ， 真的是让人百思不得其解 。 很多人丝毫巴不得恒大倒下 。
为何很多人有这样的心态呢？因为这些人大部分都是买不起房子的人 ， 这些人似乎认为恒大倒下了 ， 房子就便宜了 。 他们把买不起房子怨气都撒在恒大跟许家印的身上 。 其实现在房子贵不贵呢？
其实说白了也不是很贵 ， 按照我们这里一个四五线城市为例子 ， 市区一套恒大的房子大约是60万左右 。 3成首付才20万左右 ， 每月月供也才两三千元 。 如果一个年轻人连这点问题都不能解决 ， 那么你买不起房子 ， 又能够怪谁呢？其实许家印是难得的良心企业家 ， 恒大的房子不能说是最好 ， 起码是性价比比较高的 ， 正是由恒大提供这样的产品 ， 让很多人解决了居住的问题 。
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