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|抢C位︱深中融城提速，南头势起盖翠亨( 三 )


自贸区“圆心” ， 价格洼地、人居高地
从地图上可以直观看到 ， 中山正位于横琴、南沙、前海三大自贸区“同心圆”的圆心 ， 也就是最早“同心圆”概念的由来 。
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三大自贸区关系
提到这三个自贸区 ， 前景没的说 ， 房地产市场也是蓬勃发展 。前海是深圳楼市房价天花板板块 ， 与中山仅一江之隔 ， 但均价早已去到10万以上；横琴发展迅速 ， 已经两度打破房价记录 ， 如今均价4万多 ， 也是珠海的房价天花板 。
南沙近期的火热程度超乎想象 ， 多家媒体都在争相报道 ， 8月新房成交环比升幅即达到了77% ， 连续位于全市第一 ， 房价峰值也很快地迈过了3万 ， 目前新房均价在2.5-3.7万元/㎡ ， 8月横沥岛拍出的一块地 ， 楼面价更是高达1.9万元/㎡ ， 涨势明显 。
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南沙楼市火爆至极
显然 ， 这三个自贸区都是楼市里的“香饽饽” ， 待未来规划落地、区域价值兑现后 ， 南沙也有可能后来居上 ， 和横琴、前海一样 ， 成为广州 ， 乃至广州都市圈的房价天花板板块 。
同时 ， 东莞土拍市场风起云涌 ， 地王涌现 。今天 ， 中海地产再度出手 ， 加速在东莞拿地步伐 ， 在第62轮竞拍中 ， 艰难地以28.556亿元、溢价率约32.38% ， 成功将松山湖一宗靓地收入囊中 。
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在这样的情况下 ， 高房价将导致三大自贸区大量的置业者外溢成为必然 。
而位于三大自贸区“同心圆”圆心的中山 ， 目前均价还在1万出头 ， 仍是大湾区的价格洼地 ， 无疑是承接三大自贸区居住外溢需求的首选之地 。如会上专家所说：“工作在前海 ， 生活在中山 ， 将成为一种现实 。”
再加上中山人居环境优越 ， 处于全国前列 ， 例如南头 ， 便拥有三面环水的自然生态优势 ， 有着国家卫生镇、全国文明镇、国家级生态乡镇等诸多头衔 ， 正是一个被低估的人居高地 。
都市圈“圆心” ， 环深一线城市
今年5月 ， 广东提出五大都市圈建设 ， 科学制定广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂都市圈发展规划 。其中广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈的核心城市都在大湾区 ， 而中山正处于这三大都市圈“同心圆”的圆心位置 。
关于都市圈 ， 中国银行业协会首席经济学家巴曙松曾在深圳举行的一场公开演讲中 ， 提出了“环深圳都市圈”的观点 ， 甚至他还进一步解释说：香港和广州都是“环深圳城市群”的成员 。
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当时媒体报道
这个看法虽然引发了许多争议 ， 但笔者认为这个看法实际有可取之处 ， 因为这和笔者提出新版大三环地图不谋而合 。从房地产 ， 也就是从深圳人居置业的角度来看 ， 香港、广州、中山早已是“环深圳城市群”的一员 。
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新版大深圳三环地图
面对深圳居高不下的房价 ， 不同的人群有了不同的购房选择 。土豪不缺钱 ， 当然会直接选择深圳；中产阶层基本属于刚需 ， 除了可以“打新”的刚需盘外 ， 则会优先选择环深一线城市 ， 如中山、东莞、惠州等 ， 都拥有直通深圳的交通干线规划 ， 如深中通道、地铁相接等 。


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