负债|澄清谣言后股债价格仍波动，恒大称“遭境外机构恶意做空”( 二 )
在此基础上 ， 根据“越线”的数量 ， 将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定其融资时有息负债年增速的上限 ， 而恒大是“三线全触”的房企 ， 其有息负债规模将不得增加 。
恒大在很长一段时间内都以“高杠杆”“快周转”称霸行业 ， 尽管过去几年恒大董事会主席许家印多次喊话要“降负债” ， 但其债务的基本面从未有根本性扭转 。
2017年 ， 恒大开始围绕“高质量发展”开启战略转型 ， 提出将由“规模型”发展向“规模+效益型”；在发展模式上 ， 由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变 。
但之后 ， 恒大依旧“满负荷”运转 ， 在各地的土地市场插上旗子 。
2020年 ， 恒大对这一战略进行升级 ， 且提出了明确的目标 。
今年3月底 ， 恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 。 其中 ， “高增长”就是要销售高速增长 ， 今年要实现销售8000亿元；“控规模”就是严控土地储备规模 ， 未来三年每年要降低3000万平方米左右；“降负债”就是有息负债每年平均下降1500亿元 。
目前 ， 恒大的新战略还未满一年 ， 尚未到验证成色的时候 ， 但“三道红线”无疑是一道紧箍咒 ， 将恒大紧紧拴住 。
恒大今年已进行了多次“降价卖房”的营销活动助推了销售业绩增长 ， 高回款也一定程度上缓解了债务压力 。
值得一提的是 ， 在万科今日举行的媒体交流会上 ， 万科董事会主席郁亮在被问及如何看待恒大问题时虽避而不答 ， 但他也提到 ， “不希望行业出现恶性事件” 。 这不仅是他个人的期望 ， 也是行业共同的期望 。
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