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观点地产网|在武汉跳舞，杨光华：这只大象( 二 )


2019年起 ， 华润置地在武汉进入高光时刻 ， 目前共有12个在建项目 ， 投资额约300亿元 ， 包括城市高端住宅、写字楼、万象城购物中心、洋房及院墅产品 。
同时 ， 在武汉周边 ， 大手笔布局 ， 寻找合作契机 ， 支持三四线城市化开发 ， 比如在宜昌与交投、华发合作的百万方城市旅游客厅项目 。 不仅深耕武汉 ， 同时渗透到周边城市 ， 联动发展 。
这些数据和动作背后 ， 不是华润置地做了多少套房子 ， 落地多少商业体 ， 销售额做到多少 ， 在排行榜上突进几名 ， 而是每到一个区域 ， 就让这里脱胎换骨 ， 焕发新活力 。
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参与到城市的发展进程 ， 也会和城市一起遇到一些问题 。
当城市化率越来越高的时候 ， 我们一边抗拒“摊大饼”式均匀用力向外扩张 ， 但是另一边 ， 城市核心区有些地方动无可动 。
曾经的武汉是工业大城 ， 很多重型工厂不是说拆就拆 ， 说搬就搬 ， 怎么办？
旧城改造 。
在平地上起高楼 ， 不是最难 ， 难的是戴着镣铐跳舞 ， 在诸多拆不掉、搬不走的限制下 ， 如何能保留工业底色 ， 注入新的能量才最难 。 在武汉能有这份担当的开发商 ， 华润置地是其中一个 。
在东西湖啤酒厂旧址 ， 华润置地落地二十四城项目 ， 对地脉的传承与保护需求 ， 大于新建与运营需求 ， 这是一个不能用常规思维判断的项目 。 项目计划总投资102亿元 ， 配建一座啤酒博物馆、一座体育馆、一座社区医院、一座公安大楼、三座幼儿园 。
一边复兴工业遗址 ， 一边更新人居体验 ， 二十四城将呈现给我们的 ， 是这座城市的初心与未来 。
这几年 ， 华润置地在中高端住宅+购物中心的模式里越来越得心应手 ， 并且后者全面自持 。
事实证明 ， 辐射范围更大的购物中心可以为开发商带来更多的新增需求 ， 而定位中高端的购物中心带来的新增客户也无疑拥有更强的住房购买力 ， 因此 ， 华润置地的商业地产可以为住宅销售提供强大的反哺能力 。
这种模式如果投入到都市圈范围 ， 凭借时间发展红利和空间外溢优势 ， 可能会迸发出不可限量的活力与魅力 。
于是 ， 在光谷以东的梧桐湖板块 ， 华润置地落地180万方超级项目－梧桐湖国际社区 。
除了低密度的别墅产品 ， 还整合旗下优势资源 ， 打造数十万平米的商业产品 。 集商业、商务、商旅等多种功能为一体；打造出情调商街、休闲会所、运动场馆、度假名宿、区域中心商业街、康养公寓、酒店公寓等 。
在体量和规模上 ， 这相当于是城市综合体的plus版本 。 不同的是 ， 在崭新的土地平地造城 ， 把人引过去 ， 留下来 ， 把人气和资源迅速建立 ， 并且沉淀下来 。 可以说 ， 一个项目的开拓深耕史 ， 就是半部城市新区发展史 。
梧桐湖国际社区的历程刚刚开始 。 近期项目别墅产品即将面市 ， 包括135平米、148平米、159平米的别墅产品 。
这一期别墅产品中更是打造了一墅五院“神户型”别墅 ， 五大院落多种生活想象 。 每户独门独户并且设置有入户私家庭院、中西餐厅分区、挑空式客厅 ， 超大顶层露台 ， 高达50%以上的赠送面积 。
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梧桐湖国际社区的体量和规模 ， 可以深刻感受到华润置地的造城抱负 。
而在雄心壮志的背后 ， 还透着一股浓郁的文艺气息 ， 它将这种诗意情怀安放在了光谷核心区 ， 一片闹中取静 ， 山林环绕的地方——昆仑御 。
在关山板块 ， 被东湖、马鞍山及九峰山 ， 一片靠山面湖天赋异禀的地域 ， 注定了项目的诗意底色 。
在高度城市化的地方 ， 保留一片自然原生秘境 。 这里的容积率只有2.1 。 这种低容积率 ， 在成熟的大光谷关山片区 ， 是凤毛麟角的存在 。 华润置地如何打磨这片天赋异禀的土地？
按照市面上绝大多数项目的做法 ， 在有限的土地 ， 用高层+洋房+别墅 ， 将空间像摊饼一样腾挪 ， 一部分空间用来增加货量 ， 另一部分空间提高货值 。 这样做的结果 ， 就是项目的产值可以最大化 ， 但舒适度是别墅的 ， 高层业主的体验感和普通的高容积率小区无异 。
在这片土地上 ， 平均排布高层+洋房产品 ， 尽量让每一套产品都能平摊空间舒适度和山湖景观 。
在这个项目中 ， 我们看到了华润置地的“克制” ， 是对城市自然景观的敬畏 ， 也是对业主的善意 。
在产品的设计上 ， 项目打造“东西双园十景” ， 让内部园林呈现妙趣横生 。 而外部自然景观 ， 是园林的延伸 ， 一切过渡得自然而然 ， 像一幅东方意境山水画 。
在这样的容积率和产品规划上 ， 昆仑御也没有做让人敬而远之的大面积产品 ， 而是洋房控制在面积段122－142平米 ， 高层106－116平米 。 在总面积和空间布局上 ， 做到舒适度和功能性的平衡 。
不局促 ， 也不奢阔 ， 一切都拿捏得刚刚好 。 这是华润置地献给关山片区的精致礼物 。
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看到这里 ， 华润置地的个性其实已很鲜明 。
无论在哪片土地上 ， 他选择掷地有声地亮相 ， 持续输出高品质产品力 ， 重新定义这片土地未来的居住语境 。
在这样的开发模式下 ， “土地的质量”也被重新赋能——在核心区 ， 打造品质产品 ， 把住宅当做献给城市和人群的作品 ， 在人居升级这件事上 ， 不断突破；在城市圈造城 ， 沿着城市发展脉络 ， 协助完成多中心辐射 ， 加速城市化步伐 。


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