双叶调侃|房价并没迎来下跌时代，房价进入下跌通道了？专家认为：言之过早
【双叶调侃|房价并没迎来下跌时代，房价进入下跌通道了？专家认为：言之过早】很多和我一样的普通人都认为 ， 我国房价已经登顶接下来房价将进入漫长的下跌通道 ， 至于得出这几乎一致看法的理由 ， 我们一起来看看：
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首先 ， 房企大佬全国范围内带头打折 ， 还不止一次 。
恒大这两天在网络上异常火爆 ， 不过这不是今天的重点 。 我们想说的是今年恒大售房操作让人感觉有点不寻常 。
一方面 ， 在今年上半年 ， 恒大毫无征兆地在线打折售房 ， 短短时间内锁定几百亿资金 ， 另一方面 ， 在进入“金九银十”的下半年 ， 恒大一场来自深夜的全员动员大会 ， 用超过上半年的打折力度引爆了销售旺季 。
作为风向标的房企大佬 ， 其销售手法一般都带有着某种趋势暗示 。 恒大此番操作 ， 更多的让人感受到了“房子是真的卖不动了” ， 不通过价格方式吸引更多购房者 ， 这个销售“旺季”的火根本点不起来 。
其次 ， 多家房私下约定“不降价”协议 ， 转身就各自飞 。 
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根据网络信息报道 ， 前段时间在河南有几十家房产企业私下开了一个会 ， 大家约定团结一心 ， 拒绝房价下降 。 但讽刺的事情没过多久就发生了 ， 几天之后在省会郑州就出现了楼盘降价销售的消息 ， 据悉房价从原来的45000元/平直接干到26000元/平 。
打脸来的太快 ， 但这不也正好证明了 ， 此时此刻降价盘活销售将钱拿到手 ， 远比为了所谓的“兄弟情”死撑最终导致企业资金链断裂企业倒闭要重要得多 ， 何况这种私下约定垄断价格的行为本身就不合法 ， 顺势为才是王道 。
仅通过2020年这两件当然不能直接证明房价涨跌已经进入了最为重要的分水岭 ， 但我们周围那些做着房产中介的朋友每日的苦恼、想要现金奖房挂在平台上半年、一年也卖不掉得业主们的深刻体会却是非常有利的佐证 。 
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虽然得到了普通人的一致认同 ， 但这种观念显然不被专家认可 。 有“中国房地产之父”之称的专家孟晓苏直言 ， 谈房价下跌还言之过早！房价下行因素还看不到 ， 说房价下跌那是在欺骗百姓 ， 同时他给出了自己的三点理由：
第一点：长期来看 ， 支撑房价上涨的M2处于上涨趋势中 。
很多人都说M2是推高房价上涨的元凶 ， 有人做过一项研究 ， 发现中国房价上涨的速度和M2存在着正向关系 。 这些年我国M2一直处于稳步上涨中 ， 现阶段维持在8%-10%的增长速度 ， M2总值已经高达200多亿 。
M2总量越多 ， 说明市面上存在的钱就越多 ， 都说物以稀为贵 ， 钱当然也不例外 ， 当市场上流通的货币超过了需求量 ， 钱也就越来越不值钱了 ， 要买到同样品质的商品（包括房子）需要支付更多的钱 。
第二点：中期来看 ， 房价成分中占比最大的土地价格在涨 。
要想面包便宜 ， 面粉价格肯定不能贵 。 土地价格一般占到楼面最终成交价格的50%左右 ， 这也意味着地价能左右房价高低 。 作为房价组成最重要的“面粉” ， 这些年的价格也是以肉眼可见的速度在一路上扬 ， 地价为何涨得如此凶猛 ， 那就要卖地人的意图 。 
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地方财政严重依赖土卖地收入 ， 这早就不是什么秘密的事情了 。 虽然大家已经意识到依赖卖地不是长久之际 ， 但依赖一旦产生 ， 哪有那么容易“断奶”呢？即便要断掉这口“奶” ， 那也要找到其他能维持生计的资源 ， 否则迟早会“饿死” ， 基于目前国内各地财政情况可以预见 ， “断奶”的过程少则几年多则几十年 。
第三点 ， 短期来看 ， 对房屋需求依旧存在 。
很多人是不同意这一观点的 。 根据数据显示 ， 我国房屋已经多到能够供34亿国人居住 ， 且央行也调研指出 ， 我国户均家庭拥有住房1.5套 ， 这一看就能看出房子供给已经超越了市场需求 。
这里不得不提到“贫富差距”问题 ， 中国有句老话“百分之九十九的财富集中在百分之一的人手里” ， 房产市场虽然没有那么夸张 ， 但有人手握几十套房每月收收租金就能月入几十上百万 ， 有人则需要一家几口人挤在几十平的出租房也是常见的现象 ， 中国有2亿人还在租房居住 ， 这部分需求也是亟待解决的！
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专家对房价将要继续上涨的三方面分析头头是道 ， 这不禁让人困惑 ， 房价究竟是涨还是跌呢？就我个人来看 ， 双方争执如此激烈 ， 恰好说明了市场已经进入了多空双方对峙关键阶段 ， 静观其变是最好的解决方式 。
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