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融资|房企开始降负债了

融资|房企开始降负债了
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8月底 ， 住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 形成重点房地产企业资金监测和融资管理新规 。 将对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧)12家房企进行融资债务总规模的控制 。
于是我们看到 ， 9月以来 ， 各大房企都纷纷开展了去降负债、去降杠杆的行动 。
一方面 ， 房企通过配售新股、分拆旗下资产上市等方式做 ， 以增权益资产、增加现金流；另一方面 ， 通过打包出售资产的方式 ， 降低负债 ， 优化债务结构 。
在融资方面 ， 近年来一直面临资金短缺困境的富力 ， 在今年9月15日公告披露 ， 拟配售2.57亿股新H股 ， 预计配售所得款净额24.98亿港元 。 2019年12月 ， 公司曾配售2.73亿股新H股 ， 净募资37.35亿港元 。
富力已在公告中明确表示 ， 两次配售募集的资金都是为了还债 。 近期 ， 阳光城、首开股份(600376,股吧)、大悦城(000031,股吧)控股近期均有单笔或多笔开发贷融资 。
拆分旗下企业上市 ， 也是优化资产结构的有效方式 。 恒大拟分拆旗下物业在港交所独立上市 ， 并引入235亿港元战略投资者 。 8月26日 ， 华润置地、禹洲集团双双公告称 ， 拟分拆物业管理服务和商业运营服务业务于港交所独立上市 。
【融资|房企开始降负债了】恒大早在年初就提出 ， 全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略 ， 核心是通过销售高增长带动回款高增长 ， 大幅降低有息负债 。 而2020年上半年恒大的年报数据显示 ， 上半年公司合约销售额、回款额均创历史新高 。
融创中国指出 ， 上半年公司净负债率较2019年末下降23.3个百分点 ， 新增有息负债加权平均成本较2019年下降1.9个百分点 。 下半年 ， 公司在审慎拿地的同时 ， 会继续将优化资本结构、降低负债率水平和融资成本作为当前发展阶段的重中之重 。
融资|房企开始降负债了
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在“房住不炒”的主基调下 ， 房企降杠杆 ， 优化资产结构、经营结构已经成为行业趋势 。 这同时也是房企应对转型期的必然举措 。
融资新规的出台促进了房产企业主动降低经营风险 ， 增强了整个行业发展韧性 ， 也加速了房产企业的优胜略汰 。 房地产行业利润率逐渐降低的市场趋势下 ， 企业只有顺势而为才有更长久的发展 。
房企降价促销 ， 以加速回款 。 对购房者来说是值得欣喜的 。 但是同时 ， 人们也不禁对工程进度、施工质量有了担心 。
近期各地政府也相应出台了相关政策 ， 加强监管 ， 防止烂尾风险的增加 。
9月15日 ， 福建省住房和城乡建设厅公布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》 ， 宣布通过签订监管协议、设立监管账户、规范预售款项缴存、明确监管额度、实施动态监管等九条举措明确预售资金监管额度、监管方式、拨付流程以及违约责任 ， 减少和避免“烂尾楼”的发生 。
在这个背景下 ， 取消预售制的呼声又起 。 中国的城镇化建设尚未完成 ， 在房企资金链安全之后 ， 系统风险控制到低水平之后 ， 取消预售制的改革很可能会逐渐稳步推进 。
在已经到来的楼市促销期 ， 购房者尤其是刚需群体 ， 要尽量选择实力雄厚、融资能力强的大开发商 。 一定要仔细甄别 ， 不要盲目被价格和其他优惠措施吸引 ， 进而增加购房风险 。
本文首发于微信公众号：二哥看楼市 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：冉笑宇 ）


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