南京楼市|不妙！南京一批房子卖不动，降价潮可能正在路上…( 二 )
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截止到今天 ， 根据南京网上房地产数据显示 ， 项目开盘1年 ， 累计成交约48套 ， 去化才3成 。
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2、二手房也难卖！库存突破10万大关！一批楼盘业主割肉抛房
不仅是部分新房卖不动 ， 二手房市场也不容乐观 ， 刚刚我查看链家网站发现 ， 现在的二手房库存已经达到100567套 ， 半个月前还在9.9万 。 目前二手房市场几近饱和 ， 已经逐渐向买房市场转变 。
越来越多的业主降价抛房 ， 诸葛找房网站显示 ， 24小时之内 ， 全网有828套二手房降价 ， 是涨价房源的5倍多 。
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一批急卖房的业主为了尽快出手 ， 猛降20万、40万卖房 。 有的挂几年都没卖掉 ， 心态崩了 。 甚至有神盘业主低于市场价卖房 ， 其他业主气炸了 。
1、银城旭辉白马澜山：卖了一年没卖掉 ， 如今降价22万▼
江北白马路板块的昔日神盘银城旭辉白马澜山 ， 有套房正在降价出售 。 这套房位于总层高8层楼的高楼层 ， 户型为115㎡的4房 ， 毛坯房 。
这套房是在去年9月27日挂出来 ， 离今天整整1年时间 ， 去年9月27日报价368万 ， 今年3月上调了2万 ， 今年8月再次上调16万 ， 到了本月 ， 就一次性降了22万 ， 比去年挂牌价还低 。 从房价的修改就能看出业主的心理 ， 如今房主可能确实急着卖房 。
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2、金地名京：猛降21万抛售 ， 低于市场价▼
河西中部的金地名京 ， 有套70㎡的复式正在出售 ， 为一室一厅设计 ， 精装交付 ， 但是在低楼层 。 如今报价255万 ， 相比1年前的挂牌价 ， 降了21万！目前单价36345元/㎡ 。
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金地名京距离金鹰世界仅200米 ， 紧邻地铁2号线集庆门大街站 ， 与华润悦府一街之隔 ， 地理位置非常优越 。 小区物业是金地物业 ， 整体环境不错 。 目前小区二手房挂牌价49141元/㎡ 。
链家最新成交了套87㎡的2房 ， 单价高达5.2万/㎡ 。 70㎡同户型的市场报价也在4万/㎡ ， 相比目前市场价要低一些 。
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3、大华锦绣华城：降价25万抛售 ▼
位于桥北的大华锦绣华城 ， 有套93㎡的三房户型正在降价出售 ， 为6层洋房的中间楼层 。 这套房目前报价205万 ， 单价2.2万/㎡ 。
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今年4月首次挂出 ， 报价230万 ， 如今5个月过去还没卖掉 ， 只能降价抛售 。
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今年下半年以来 ， 南京土拍“限房价、竞地价”以及“宁九条”的相继出台 ， 可以看出南京调控依旧严厉 。 买房人房票更加紧张 ， 会导致买热门楼盘的人更多 ， 非热门楼盘去化更难 。
接下来 ， 可能会有更多的非热门楼盘 ， 加入降价促销的行列 。 二手房市场 ， 库存积压过剩 ， 人们都去买新房了 ， 二手房更难出手 ， 如果碰到房主急卖房 ， 可能降价更多 。 如果你在今年有买房打算 ， 可以紧盯 ， 说不定就能捡漏 。
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