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招商|招商蛇口销售拿地齐发力稳居TOP10，聚焦核心城市群高质量拓储( 二 )


据悉,上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块位于内环内北外滩板块,东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,建筑面积5.43万平方米,成交楼板价约为8.11万元/平方米,溢价28.4% 。
短短几天后,位于上海内环的江浦社区R-09地块成交,成交楼板价8.58万元/平方米,溢价率为38.32% 。 上海内环地价走高趋势明显 。
作为位于国际化一线城市的热门地块,除了自带寸土寸金的天然属性外,稀缺性更是引人注目 。 上海内环已经连续多年供应稀缺,该地块也是虹口近3年来首次出让的纯宅地 。
就地块价值来看,HK271-01地块距离北外滩核心区仅有一路之隔,距离未来的浦西之巅480米地标直线距离仅550米 。 按照上海市规划,北外滩将与外滩、陆家嘴(600663,股吧)共同构成上海发展的“黄金三角” 。 不仅如此,这宗地块还十分难得地放开了自持要求,仅规定配建保障房建面2640平方米和1500平方米菜场,土地价值不言而喻 。 业内人士指出,该项目未来发展可期,或将成为招商蛇口重要的利润贡献项目之一 。
此外,据中国房价行情最新数据显示,2020年8月,上海市16个市区中有7个市区新房房价环比上月上涨;16个市区中有15个市区二手房房价同比去年8月上涨 。 其中,虹口区8月新房均价为12万元/平方米,同比上涨7.92% 。
这也是招商蛇口继4月拿下上海青浦宅地后,再次落子上海 。 青浦地块位于大虹桥拓展区,在旧土拍规则下,这个项目的计容楼面地价只有28222元/㎡,低于临近的虹桥公馆、万科天空之城,属于板块内较低的水平 。 目前已清盘的虹桥公馆、万科天空之城售价均已达到58000元/㎡的水平,供不应求 。 行业普遍预测青浦宅地开发利润不菲 。
值得一提的是,虹桥公馆项目同样由招商蛇口开发,而2019年两次开盘均超越临近竞品,受到市场热捧,实现开盘6个月即去化超过40亿,并在当年10月实现单盘流量排名全市前十的佳绩,直接助力上海公司成为2019年流量金额前三的房企 。
聚焦核心城市群积极拓储
事实上,接连获取上海优质项目只是招商蛇口坚持聚焦核心城市群拿地的一个缩影 。 2020年伊始,招商蛇口就积极启动了拿地扩张计划,并凭借综合发展能力、一城一策的城市深耕积累,接连斩获西安、杭州、成都、深圳等十几个城市的优质项目 。
众所周知,土地储备是房企实力的体现,同时也是其穿越周期、抵抗不确定风险的不二法宝 。 行至而立之年,招商蛇口思而后勇,坚持聚焦核心城市群的战略,稳中有进地拿下热点城市、热点地段的优质地块,给未来业绩的增长添上一份有力的高质量底牌 。
市场是最好的试金石 。 凭借这份底气,招商蛇口的销售额保持稳健增长 。 数据显示,招商蛇口8月实现签约销售面积110.42万平方米,同比增加18.74%;实现签约销售金额268.05亿元,同比增加48.46% 。
截至8月底,招商蛇口今年以来累计实现签约销售面积711.86万平方米,累计销售金额已超1603.75亿元,同比增加15.72%,完成年度2500亿元销售目标的64.15% 。
据克尔瑞、观点等多家第三方机构统计显示,截至8月招商蛇口销售额规模稳居房企TOP10之列 。
销售、拿地双管齐下,招商蛇口的亮眼表现也获得了不少机构的认可 。 平安证券撰文指出,“公司汇聚原招商地产和蛇口工业区优质资源,为龙头房企中为数不多在一线城市拥有大量待开发土储的房企,将为短期业绩释放奠定基础 。 ”
国泰君安也认为,招商蛇口上半年实际销售情况良好,在龙头企业中表现极为优异,这无疑得益于公司的战略布局、产品力等自身因素 。 公司上半年拿地积极,前海土地整备也有进展,当前环境下杠杆率低优势明显,未来公司逆势增长可期 。
近年来,凭借优质的土地储备策略,拿地意愿及能力持续加大,依托以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位,推进“前港-中区-后城”综合发展模式,招商蛇口持续打造着穿越周期的续航能力,并在行业变革期中继续砥砺前行 。


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