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房地产|重磅突发！监管紧急通知：控制房贷规模！多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下

导读：一位大行人士表示 ， 监管年初就有要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但未见到发文 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨辛继召,实习生雷思敏
【房地产|重磅突发！监管紧急通知：控制房贷规模！多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下】编   辑丨曾芳
房地产|重磅突发！监管紧急通知：控制房贷规模！多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下
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图片来源 / 图虫
“房住不炒”政策下 ， 房地产金融政策仍在收紧 。
9月27日 ， 三位银行业人士向《21世纪经济报道》采访人员表示 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 。 此外 ， 部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张 ， 已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务 ， 以腾挪房贷额度 。
一位大行人士表示 ， 监管年初就有要求 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例或为30%左右 ， 但未见到发文 。
另一城商行人士表示 ， 央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额 ， 但未见到相关发文 。 但也有另一家大行总行人士表示 ， 该行内部讨论了信贷规模 ， 但对贷款结构暂无有新的要求 。
根据采访人员测算 ， 若新增房地产贷款占比降至30% ， 该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平 。 房地产去库存政策后 ， 房地产贷款新增占比自2015年的30.6% ， 猛增至2016年的44.8% ， 到2019年末降至34.0% 。
“金九银十”仍控房贷
“金九银十”本是楼市旺季 ， 但部分银行信贷额度紧张 。
9月27日 ， 有广州按揭公司人士反馈称 ， 目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张 ， 部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢 ， LPR加点30BP仍正常放款 。
今年楼市受新冠疫情影响 ， 上半年大幅下降 ， 疫情之后 ， 房地产销售迅速回暖 。 根据国家统计局数据 ， 1-8月 ， 全国商品房销售面积98486万平方米 ， 同比下降3.3% 。 8月单月销售额同比增长27.1% ， 增速继上月后再创近两年新高 。 部分城市销售已经提升 ， 8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米 ， 环比上升48.5% ， 同比上升了84.2% ， 创下2017年以来单月销售面积的新高 。
在楼市销售有所火爆的情况下 ， 一些银行反而呼吁客户提前偿还按揭贷款 。
9月27日 ， 有在深圳的持有按揭贷款的人士表示 ， 近期收到按揭贷款银行短信通知 ， 呼吁客户提前还贷 ， 银行为个人贷款提前还款有了绿色通道 ， 办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务 。
究其原因 ， “要压降涉房贷款规模 。 ”一位华南地区大行人士表示 ， 包括个人按揭贷款、房地产开发性贷款 ， 监管对涉房贷款规模增长有要求 ， 如果其他贷款增速规模跟不上要求 ， 涉房贷款就需要腾挪规模 。 一位华东城商行人士表示 ， 去年以来的监管合意贷款中 ， 对涉房贷款规模占比一直有要求 ， 增速不能太快 。
近三年 ， 银行业涉房贷款占比不断下降 。 去年全国新增涉房贷款占比约34% ， 今年上半年 ， 受疫情影响 ， 占比下降至约24.7% 。
此前银保监会主席郭树清表示 ， 2019年与2016年相比 ， 房地产贷款增速下降了12个百分点 ， 新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点 。
《21世纪经济报道》采访人员根据央行《金融机构贷款投向统计报告》数据测算 ， 2019年全年 ， 人民币房地产贷款全年增加5.71万亿元 ， 占同期人民币各项贷款增量的34.0% 。 2020年上半年 ， 人民币房地产贷款新增2.99万亿元 ， 占同期人民币各项贷款增量的24.7% 。 其中 ， 2020年上半年 ， 房地产开发贷款新增约7500亿元 ， 个人住房贷款新增约2.29万亿元 。


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