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房地产|唐山加码房地产调控 二套房首付升至50%、打击捂盘惜售

至此 ， 参与国家级座谈会的城市中 ， 除了银川仅有市场检查之外 ， 其余城市全面升级调控政策 。
在参加一个月前住建部召开的部分城市房地产工作会商会后 ， 唐山也升级了房地产调控政策 。 9月28日 ， 唐山市人民政府官网发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（简称“《通知》”） ， 从增加住宅用地供应、“限房价、竞地价”、二套房首付比升至50%、打击捂盘惜售投机炒房等几个方面 ， 加强房地产调控 。
贝壳研究院高级分析师潘浩分析称 ， 与2017年唐山房地产调控政策对比来看 ， 本轮政策重在查缺补漏 ， 全面打击炒房 ， 长效机制“工具箱”内多种工具结合使用 。 至此 ， 参与国家级座谈会的城市中 ， 除了银川仅有市场检查之外 ， 其余城市全面升级调控政策 。
二套房首付比从40%提高到50%
调高首付比例、个人住房转让增值税免征年限上调等 ， 成为这一轮热点城市房地产调控的一致动作 。 诸如此前沈阳楼市新政 ， 将个人二套商品住房首付比例从40%提高到50% ， 长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款等 。
唐山今天发布的《通知》 ， 对差别化住房信贷政策进行了调整：对于在市中心区已拥有1套住房的居民家庭 ， 为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款 ， 首付款比例不低于50%；对于购买第三套及以上住房的居民家庭 ， 暂停发放商业性个人住房贷款 。
据悉 ， 此前 ， 唐山规定首套房首付款比例不低于30% ， 二套房首付比例是不低于40% ， 对于购买第三套及以上住房的居民家庭 ， 暂停发放商业性个人住房贷款 。 此次则是将二套房首付比例上调 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析 ， 这与其他政策收紧城市类似 ， 充分说明一些房价过热城市 ， 都会在二套房贷上做文章 ， 通过首付比例提高来抑制投资投机需求 ， 真正体现打击炒房需求的导向 。
增加宅地供应 ， “限房价、竞地价”
除了从购房成本上抑制投机炒房行为外 ， 这一轮热点城市房地产调控政策的一致动作 ， 还有从土地、住房供应端入手 。
唐山《通知》明确 ， 继续加大市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)商品住宅用地供应 ， 加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应 。
此外 ， 唐山将加大对保障性住房的土地供应 ， 多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房困难 。 通过人才引进方式进入该市的高层次人才 ， 享受“凤凰英才”购房优惠政策 。
加强供应的同时 ， 唐山也通过“价格”手段调整地市、房市过热的情况 。
根据《通知》 ， 唐山将实行“限房价、竞地价”的土地出让政策 ， 实施比例不低于供地面积的50% ， 对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块 ， 将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同 。 房屋销售时 ， 不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案 。
据贝壳研究院统计 ， 今年1-9月 ， 唐山住宅用地累计成交规划建筑面积下滑25.1% ， 市场缺口仍较大 。 潘浩表示 ， 此轮政策加大土地市场供应 ， 但同时实行“限房价、竞地价”政策 ， 防范土地市场热度上升带来价格上涨 。
建立“黑名单” ， 打击哄抬房价等行为
此外 ， 此次唐山新政 ， 还从资金、取证、营销等多个层面 ， 加强房地产市场违法违规行为监管 。
其中规定 ， 按项目节点加快商品住房入市 ， 坚决有效防止房地产开发企业捂盘惜售 。 根据《通知》 ， 商品住房项目达到预售条件的 ， 必须在30日内办理预售许可；已办理商品住房销售价格备案的 ， 必须在10日内办理预售许可；已办理预售许可的 ， 必须在10日内一次性对外公开销售 。 严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为 ， 一经发现 ， 列入“黑名单”管理 。
与此同时 ， 加大房地产市场监管力度 ， 依法严厉查处房地产开发企业和房地产中介服务机构投机炒房行为 。 具体做法包括 ， 房地产开发企业在开发项目取得预售许可前 ， 不得以排号摇号、发放VIP卡等形式登记预订；取得预售许可后认购的 ， 实际购买人必须与认购人一致（直系亲属除外） ， 房地产开发企业不得办理更名手续；房地产中介服务机构应当按规定到房地产主管部门备案 ， 不得发布、炒作房价上涨的不实消息 ， 不得炒卖房号非法牟利 ， 不得通过虚假手段助推房价上涨 。


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