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中新经纬|港股上市前夜遭沽空，华住集团澄清公告来了

中新经纬客户端9月28日电 港股上市前夜遭沽空的华住集团28日晚间发布澄清公告 ， 针对博尼塔斯报告提出五大指控逐条澄清 。 华住集团认为 ， 博尼塔斯报告内许多有关本公司业务和运营之指控均属不准确、具误导性且未经证实 ， 因此博尼塔斯报告实属毫无依据 。
澄清公告显示 ， 博尼塔斯报告指控华住在其酒店投资组合的所有权上撒谎：一是博尼塔斯称统计了1258家拥有华住附属公司注册经营许可证的酒店 ， 是华住于其美国证交会备案文件中披露截至19历年止688家自营酒店两倍；二是中国商务部登记显示 ， 仅有3020家独立特许加盟商 ， 较华住申报截至19历年止的管理加盟及特许经营(“特许经营”)4930家酒店少37% 。
对此 ， 华住集团回应称 ， 博尼塔斯报告指称根据大众点评网网站所示信息 ， 有1258家酒店拥有本公司附属公司注册的经营许可证 。 华住集团认为：(a)在大众点评网上概无对酒店明确区分是否属于：(i)“租赁或自有”或自营；(ii)“特许经营”；或(iii)“管理加盟” 。 此外 ， 在多数情况下 ， 大众点评网在其网站上显示本集团附属公司的经营许可证 ， 而非本公司的相关特许经营酒店或管理加盟酒店 。
关于商务部登记记录 ， 华住集团表示 ， 根据中国法律 ， 只有“特许经营合同”须向商务部进行登记 。 然而 ， 本公司理解中国法律概无明确规定本集团管理加盟酒店订立的特许经营及管理协议须向商务部登记 ， 而根据中国法律这些协议是否属于“特许经营合同”尚未明确 。 因此迄今为止 ， 本公司尚未向商务部登记本集团所有管理加盟酒店的特许经营及管理协议 。
就博尼塔斯报告指控“低报员工数目” ， 华住集团回应称 ， 在本公司2019年20-F披露的本集团员工总数与“SAIC社保应用程序”显示指控本集团员工总数不具比较性：(a)在本公司2019年20-F申报的员工数目指 ， 本集团截至2019年12月31日(即固定时间点)的现任员工总数；及(b)本公司认为 ， 在本公司2019年20-F披露的员工总数与“SAIC社保应用程式”显示指控本集团员工总数不符 ， 此乃由于SAIC记录反映本集团在相关年度(即2019年全年)内为其办理社保登记的员工总数 ， 其中包括现有员工和已辞职的前任员工 ， 而非本集团在固定时间点(即截至2019年12月31日)的员工总数 。
【中新经纬|港股上市前夜遭沽空，华住集团澄清公告来了】就博尼塔斯报告指控“华住利用未被披露的关联方交易隐瞒经营费用”“经核准承包商名单包括未被披露的华住员工”“宁波弘庭的有限合伙人名单是华住未被披露的关联方账外酒店经营商”等 ， 华住集团逐条回应称 ， “承包商名单并非本集团员工”“员工不得成为本集团的加盟商”“根据美国公认会计准则 ， 员工毋须归类为关联方” 。
关于高单房PP&E净值(不含楼宇金额)的指控 ， 华住集团认为这些指控毫无根据 ， 且基于不实信息作出或对相关数据作了具有误导性的解读 ， 具体分析如下：(a)博尼塔斯报告在计算本公司及其两家同业公司(上海锦江和首旅酒店)的单房物业、厂房及设备(“PP&E”)价值时 ， 从PP&E中剔除了楼宇金额 ， 但考虑了所有租赁和自有酒店 。 由于截至2019年12月31日 ， 根据博尼塔斯报告提供的数据 ， 两家同业公司与本公司相比的楼宇金额相对较大 ， 因此剔除楼宇金额将人为降低同业公司各自与本公司相比的单房 PP&E价值 。(b)博尼塔斯报告采用PP&E净值(而非PP&E总值)计算本公司及其两家同业公司的单房PP&E价值 。 PP&E净值是从PP&E总值中扣除累计折旧后得出的 。 使用PP&E净值估计酒店的资本开支会产生误导 ， 此乃由于开业较久的酒店的累计折旧和摊销相对较高 ， 从而使得其PP&E净值较低 。 因此 ， 华住集团认为应采用PP&E总值计算 。
根据华住集团2019年20-F披露的信息以及博尼塔斯报告提供上海锦江酒店和首旅酒店的数据(假设数据正确) ， 华住集团编制以下表格 ， 分别列出公司、上海锦江酒店和首旅酒店截至2019年12月31日的单房PP&E总值：


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