被房子定义的深圳人( 二 )
图/视觉中国和中国其他城市相比 ， 深圳财政对土地出让的依赖程度不强 ， 这也是其学习新加坡模式的基础 。 原深圳体改办主任、市委常委、现深圳创新发展研究院理事长张思平认为 ， 深圳2003年后在住房制度改革中 ， 停止或基本停止了保障性住房的建设 ， 把社会所有成员都赶上商品房市场 ， 扩大了需求 ， 打破了2003年以前商品房市场的供需关系 ， 刺激了商品房价格持续增长 。 “虽然2010年尤其是2015年后深圳加快了保障性住房的建设 ， 但至今保障性住房的覆盖面仍然不到常住人口的20% 。 ”在业内人士看来 ， 新加坡之所以能顺利推行公共房屋政策 ， 是因为人口增长速度和房屋供给速度在阶段内相匹配 ， 但深圳人口增长和需求速度过快 ， 每年都需要政府拿出部分公共财政去建房子 ， 提供多层次房屋供给的资源安排 ， “对于政府来说 ， 花多少钱能满足这么多新深圳人的需求？花多少钱才能建造出足够的体量 ， 稳定深圳房价？在短期内比较难找到答案 。 ”买房才是深圳人2011年 ， 深圳提出安居型商品房的概念 ， 房子十年内不得上市交易 ， 如今十年期将满 。当时花几十万就能买下的龙岗区新房 ， 如今市场价格超过600万元 ， 升值空间相当客观 。 但安妮不敢赌未来 ， “房价已经这么高了 ， 十年后价格还能翻倍吗？而且这些人才房或安居房的位置不好 ， 密度太高 ， 有些小区楼层超过40层 ， 这不是我的选择 。 ”一位不愿意具名的深圳楼市分析师表示 ， 深圳对于粤港澳大湾区一体化的需求很强 ， 现在东莞、惠州等地都是疏解深圳住房压力的好去处 。 “交通便捷性的提高 ， 把城市骨架撑大 ， 这样深圳核心区土地的升值压力会减小 。 未来大湾区一体化的进程 ， 对深圳房价的控制会有一定帮助 。 ”不过该分析师坦言 ， 像海景这类最具稀缺性资源的房子 ， 依旧无法被替代 。苏宁金融研究院副院长薛洪言认为 ， 房子背后对应的不仅仅是钢铁水泥的材料成本 ， 也不仅仅是住有所居的心理诉求 ， 背后还承载着各种便利、资源和机会 。 但相比于“居者优其屋” ， 现阶段来深圳打拼的年轻人急需“有其屋” 。 毕竟核心地段总是稀缺 ， 核心地段的房价也不可能让所有人都能负担 。
图/视觉中国自从2016年深圳房价暴涨后 ， 政府在用经济手段已经无法控制房价上涨的情况下 ， 采用了行政手段对房地产企业卖房的价格进行管制 ， 维持了近两年房价表面上的稳定 。 在张思平看来 ， 行政手段虽然从长期来看不可行 ， 但也是近期的无奈之举 。尽管再多的调控也无法从根本上改变人们对深圳房价上涨的预期 ， 甚至有时还会加深这种判断 ， 但进行调控依旧非常必要 。 薛洪言表示 ， 对于投资品 ， 人们买涨不买跌且越涨越买 ， 快速上涨本身必然催生非理性繁荣 ， 把速度降下来 ， 才能把房子附带的投机属性降下来 ， 从而更接近实现“房住不炒”的目标 。这几年 ， 安妮总能听到身边朋友自嘲“来了都是打工狗 ， 买房才是深圳人” ， 但她从没想过离开这里 ， 她觉得除了买房 ， 在深圳各项生活都很方便 ， 政府公共部门运行效率很快 ， 这里年轻人很多 ， 每天都充满向上拼的劲头 。“即便买不起房 ， 我也想做个深圳人 。 ”安妮的语气很笃定 ， 似乎这里有远比房子更值得她着迷的东西 。
推荐阅读
![[时尚迪科]叫“精致”A字裙，比真丝洋气，任谁见都想多看几眼，发现一女装](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200414/20200414191151094304a_t.jpeg)
- 房子外面爬满骷髅的是有钱人
- 中年|“拆二代”没了国家一锤定音，卖不掉拆不了的老房子这样处理
- 中年|“取消物业”呼声越来越高，自己买的房子、车位，还要交租金？
- 科学及其定义
- 生活里的创意|如何定义一名教师是否优秀？未来优秀教师必需具有3证！
- 中年|楼上坐月子，要求我家房子晚装修三周，邻居关系该如何相处？
- 房奴末日
- 房奴末日：房子卖不掉，月供还不起！
- 思维是什么？
- 中年|“调”房子……