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短时间|聚焦房企降负债⑨丨江瀚: 对房企而言，短时间降负债很难

短时间|聚焦房企降负债⑨丨江瀚: 对房企而言，短时间降负债很难
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短时间|聚焦房企降负债⑨丨江瀚: 对房企而言，短时间降负债很难
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降负债已成房地产行业主旋律 ， 日前 ， 盘古智库高级研究员江瀚对和讯房产表示 ， 短时间内降负债是一件很难的事情 ， 多年来房地产行业一贯坚持“高出高进”的发展策略 ， 这种策略本身很难转变 ， 对于降负债 ， 很多企业都在“拖” ， 争取用时间换空间 。
江瀚表示 ， 从降负债方式来说 ， 经营层面 ， 第一 ， 减少拿地 ， 但这是饮鸩止渴的方式 ， 不拿地企业就没办法发展 ， 拿地企业就是高负债 ， 所以 ， 少拿地不是一个很好的方式；
第二是促销 ， 开发商在促销方面的玩法很多 ， 比如先涨价再降价 ， 企业大概率不会真的大幅度降价 ， 如果降价 ， 售楼处可能会被砸 。 不过 ， 有些高负债企业出于短时间内快速回笼资金的目的 ， 可能会在三四线城市的个别楼盘 ， 通过大力度降价快速回款 ， 不排除这种情况 。
从资本层面讲 ， 江瀚认为 ， 企业可以通过债务置换的方式来降低利率 ， 从而减少利息支出 。
江瀚认为 ， 整体来看 ， 房地产企业降负债没有“一招鲜” ， 没有一个方式特别有效 ， 降负债是一个很融合的、涉及方方面面的事情 ， 当然 ， 诸如剥离资产、债转股等方式也不排除 ， 不过 ， 债转股限制很多 ， 需要监管层批准 ， 并不容易 。
对于拿地销售比较高的房企来说 ， 40%的红线会让这些高增长房企降幅 ， 短期阵痛不可避免 ， 净利润率下滑 ， 包括可能出现裁员等 ， 不过 ， 即使裁员也不会明着裁员 ， 而是会通过诸如“末尾淘汰”等方式来裁员 。
降负债会加速行业分化 ， 对一个日趋成熟的行业来说 ， 市场集中度会越来越高 ， 大型房企土储分布均匀 ， 多元化布局也比较成熟 ， 这些都是降负债的有力条件 ， 尤其是多元化 ， 可以让房企有“转移腾挪”空间 ， 比如恒大汽车 ， 碧桂园机器人 ， 这些都是实体经济 ， 是国家鼓励的方向
（责任编辑：徐帅 ）


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