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市场|前三季度全国土地成交总额破4万亿 杭州卖地收入最高

财联社（北京 ， 采访人员 李洁）讯 ， 疫情对房地产市场造成的影响已经逐步消退 。 贝壳研究院最新报告显示 ， 2020年前三季度重点18城二手住宅累计成交量同比增长4% 。
此外 ， 新房市场在三季度也呈现出持续复苏的态势 。 今年第三季度 ， 全国66城新房市场合计成交套数同比增长2.0% ， 环比增长0.8%；成交面积同比增长1.1% ， 环比增长0.1% 。
虽然市场有所回暖 ， 但多位受访的业内专家告诉采访人员 ， 在政府调控以及市场预期的影响下 ， 传统意义上的楼市“金九”并未显现 。
“金九的成色有所不足 ， 不过9月的成交其实还是在往上走的趋势 ， ‘十一’黄金周预计出现一波新房成交小高峰 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩表示 。
事实上 ， 下半年以来监管部门多次召开会议 ， 敦促土地市场过热、房价上涨较快、市场预期不稳的城市 ， 及时采取针对性措施 。 7月至今 ， 深圳、南京、杭州、成都等城市纷纷升级楼市调控政策 。
“三季度调控密集出台 ， 信贷宽松逐渐触底 ， 市场需求收缩、预期下行导致三季度二手房市场总体降温 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出 。
上述报告显示 ， 2020年第三季度 ， 重点18城二手房成交量下滑9% ， 房价涨幅也普遍收窄 ， 且多城涨幅在3%以下 ， 趋向平稳 。
据许小乐介绍 ， 第三季度二手房成交量回落幅度靠前的城市主要是两类 ， 一类是在7月经历调控加码的城市 ， 如深圳、东莞以及南京 ， 其中深圳环比降幅逼近50% ， 降幅最大 ， 东莞成交环比降幅达42% ， 南京三季度成交环比下滑25%；另一类是环渤海城市群中城市 ， 如大连、廊坊及济南 ， 降幅分别为33%、25%及19% 。
对于四季度的楼市表现 ， 许小乐认为 ， 三季度陆续出台的收紧政策将继续作用于地方楼市 。 在“三稳”目标的约束下 ， “一城一策”将在四季度延续 ， 三季度市场较热的城市或进一步出台收紧政策 ， 重点城市二手房成交量预计环比进一步回落 ， 预计四季度二手市场将保持量降价稳 。
潘浩也表示 ， 在三稳目标和调控压力下 ， 四季度新房市场难有超出预期的表现 ， 预计成交量和去年同期持平 。
在拿地方面 ， 贝壳研究院统计数据显示 ， 2020年前三季度 ， 全国351城整体住宅用地累计成交金额突破4万亿元 ， 成交金额累计同比增长10% 。 杭州、上海、北京成交金额分列前三甲 。
“三季度之后 ， 因为融资政策的调整和预期的收紧 ， 包括优质土地供应变少 ， 土地楼面价预计会有所回落 。 ”潘浩说 。
据贝壳研究院测算 ， 随着调控潮的到来 ， 预计2020年全年土地市场成交金额将与去年持平 。 而2019年土地成交金额破5万亿元 。
受融资新规“三道红线”或在明年1月1日全面实施的影响 ， 房企正在利用窗口期加速发债 。 贝壳研究院统计数据显示 ， 2020年第三季度境内外债券融资规模约3247亿元 ， 同比增长14% ， 发债规模刷新历史记录 。 从发债结构分析 ， 2020年前三季度房企债券境内融资规模占比62% ， 为近4年同期高位 。
“金融监管升级 ， 房企融资高度承压 ， 今年四季度 ， 甚至是明年及后年 ， 快速出货、回笼资金 ， 是房企缓解债务压力和资金风险的主要选项 。 ”潘浩如是说 。
（责任编辑：董云龙 ）


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