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中新经纬|报告：新房市场“银十”或有成交小高峰 二手房上行动力弱( 二 )


报告称 ， 深圳第三季度二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点 ， 月度二手房价格已止涨走平 ， 调控效果显现且待进一步发酵 。 北京价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7% 。 价格上涨的14城中11城价格涨幅在3%以下 ， 房价涨幅温和 ， 并逐步趋向平稳 。 三季度广州、西安二手房市场的进一步升温使得价格环比涨幅扩大 ， 分别上涨4.3%和3.3% ， 处18城前列 。
环渤海城市价格上涨动力不足 。 环渤海城市群中的城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置 ， 其中大连、烟台等城市第三季度环比涨幅约1% ， 涨幅温和；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大 ， 且连续两个季度环比下跌 。 同比看 ， 环渤海城市价格涨幅同样垫底 ， 其中济南、廊坊价格同比分别下跌5.3%及2.7% 。
国庆假期推动成交小高峰 未来处于买方市场
自“金九银十”概念提出以来 ， 市场的关注度一直较高 ， 但今年9月份的新房市场却没有出现过高的热度 。
对于“金九”成色不足 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩28日分析称 ， 从分月数据看 ， 今年8月份的市场复苏情况还是比较好 ， 但9月有些疲软 ， 究其原因 ， 与房企在8月份开启抢收抢跑、8月底多地楼市调控升级有关 ， 同时 ， 今年9月份少了一个中秋节 ， 市场缺乏营销节点 。 但他也称 ， 将8、9月的数据平均下来看 ， 市场还是在往上走 ， 出现了一个明显的复苏过程 。
潘浩指出 ， 根据贝壳研究院监测 ， 临近9月底 ， 房产经纪人的带看量在大幅攀升 ， 却没有实际成交量 ， 这说明购房者出现了节前观望情绪 ， 期待着开发商在国庆假期期间出台更多促销活动 。 因此 ， 预计未来2-4周会出现一波新房成交小高峰 ， 支撑“银十”市场 ， 价格上则不会出现大幅走低 。
对于二手房市场未来的表现 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐28日表示 ， “金九银十”是开发商提出的一个概念 ， 从二手房市场的表现来看 ， 特别是本轮楼市调控以来 ， 二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象 ， 交易量反而还会比7、8月份低 。
许小乐称 ， 当前二手房成交周期为126天 ， 也就是说房子从挂出去到成交 ， 需要四个月的时间 ， 周期依旧较长 ， 在金融利率处于上下平衡状态下 ， 二手房市场在未来仍将处于买方市场 ， 市场上行动力较弱 。
报告称 ， 今年三季度二手房市场的成交量保持在较高体量 ， 重点城市的成交价格普遍延续上扬态势 ， 这导致后续的需求积蓄不足 ， 年末的季节性反弹或将弱于往年 ， 调控力度较大的城市 ， 二手房价大概率由涨转跌 。 区域上 ， 环京及长江中游城市群三季度的二手房带看量环比未降反升 ， 预计四季度的市场表现好于其他城市群 ， 其他城市群由于需求在前期释放集中度高 ， 四季度或面临相对更深的回调 。 (中新经纬APP)
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