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观点地产新媒体|万科入股泰禾进度 中民嘉业洽售亿达，恒大863亿战投同意不回购

观点地产新媒体|万科入股泰禾进度 中民嘉业洽售亿达，恒大863亿战投同意不回购
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恒大1300亿战投已有863亿同意不回购剩余282亿正在商谈
9月29日 ， 中国恒大于港交所发布了《恒大地产与持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议公告》 。
公告指出 ， 近日 ， 中国恒大已与持有恒大地产总额1300亿人民币的战略投资者进行商谈 。
其中 ， 已于今日与持有恒大地产总额863亿人民币的战略投资者签订补充协议 ， 明确战略投资者已同意不要求进行回购并继续持有恒大地产权益 ， 且在恒大地产的股权比例保持不变；已与持有恒大地产总额155亿人民币的战略投资者商谈完毕 ， 该等战略投资者正在办理审批手续 。
此外 ， 恒大正与剩余持有恒大地产总额282亿人民币的战略投资者进行商谈 。
另据观点地产新媒体报道 ， 同日 ， 中国恒大旗下的多只境内债券连续第二日呈现上升势头 ， 其中“19恒大01”今日收涨6.27% ， 报85.78元；“19恒大02”收涨8.83% ， 报81.99元；“20恒大01”收涨11.2% ， 报83.4元 。
泰禾集团：万科不会单方面终止入股协议
9月29日 ， 泰禾集团股份有限公司发布公告称 ， 与万科子公司海南万益的股份转让协议约定条件尚未全部满足 。
据观点地产新媒体获悉 ， 泰禾收到控股股东泰禾投资集团有限公司、公司实际控制人黄其森与海南万益管理服务有限公司共同函告 。
截至目前 ， 泰禾投资、黄其森先生与海南万益一致确认《股份转让框架协议》第4.1条约定的条件尚未全部满足(包括但不限于公司与债权人的债务重组方案仍在继续协商 ， 部分债权人还需要时间完成内部审批等) ， 海南万益目前无意单方面终止上述协议 。
7月31日 ， 泰禾集团公告宣布 ， 于当日 ， 收到公司控股股东泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”）通知函 ， 泰禾投资、公司实际控制人黄其森先生与海南万益管理服务有限公司（以下简称“海南万益”）于2020年7月30日签署了《股份转让框架协议》 ， 泰禾投资拟将其持有公司的19.9%股份转让给海南万益 。
公告披露 ， 经各方协商一致确认 ， 标的股份转让价格为每股人民币4.90元 ， 按前述每股人民币4.90元计算对应目标公司19.9%股份（共计495,291,400股）总对价为人民币2,426,927,860.00元（以下简称“股份转让总价款”） 。 经各方协商一致确认 ， 拟议交易股份转让总价款的支付方式为现金支付 。
另据观点地产新媒体根据公告获悉 ， 此次交易落地需达成两项严格的前提条件：一是泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致 ， 债务重组方案能支持泰禾恢复正常生产 ， 能支持泰禾可持续经营 ， 并且该债务重组方案能得到泰禾与万科的一致认可；
二是万科对泰禾完成法律、财务、业务等尽职调查 ， 且已就尽职调查中所发现的问题的解决方案及拟议交易的方案达成了一致 ， 不存在影响拟议交易的重大问题 ， 同时泰禾的资产、债务及业务等不存在影响公司持续经营的重大问题或重大不利变化 。
另据万科新闻稿中披露 ， 泰禾系独立经营主体 ， 应以其全部资产对自身债务承担责任 ， 并完成其债务重组事项 ， 万科不会对泰禾的经营及债务等承担任何责任 ， 亦无任何责任提供任何增信措施或财务资助 。
传万达商管明年起不再持有万达广场物业全面实施轻资产战略
9月29日据市场消息称 ， 万达商管集团透露 ， 从2021年开始 ， 万达商管不再发展“重资产” ， 即不再投资持有万达广场物业 ， 全面实施“轻资产”战略 。
万达商管集团总裁肖广瑞表示 ， 这是万达商管集团董事会最新做出的决定 。 目前万达商管“轻资产”项目发展超出年初预期 。 截至今年9月底 ， 万达商管今年已签约“轻资产”项目53个 ， 是2019年全年签约40个“轻资产”项目的1.3倍 。
据观点地产新媒体9月1日报道 ， 大连万达商业管理集团股份有限公司公布了公司债券2020年半年度报告 。
2020年上半年 ， 万达商管实现收入172.75亿元 ， 同比下降47.73% ， 整体毛利率为72.2% ， 较上年同期上升14.5个百分点；其中主营业务收入为171.79亿元 ， 同比下降47.7% ， 毛利率为72.35% ， 上升14.6个百分点；其他业务收入为9676.66万元 ， 同比下降52.43% ， 毛利率为45.62% ， 下降4.06个百分点 。
对此 ， 万达商管表示 ， 主营业务收入同比下降47.7%原因为销售物业去化完成 ， 2020年上半年无物业销售收入 ， 受疫情影响 ， 各业态收入均有减少；其他业务收入同比下降52.4%原因为主要为2019年底完成销售物业去化 ， 处置出租开发产品导致 。
同期 ， 万达商管利润总额为88.45亿元 ， 同比下降32.39%；净利润为63.9亿元 ， 同比下降36.22%；扣除非经常性损益后净利润18.1亿元 ， 同比下降59.23%;归属母公司股东的净利润62.41亿元 ， 同比下降34.2% 。
于期末 ， 万达商管总资产为5563.22亿元 ， 较2019年末（下同）下降3.28%；总负债为2834.03亿元 ， 下降4.87%；净资产为2729.18亿元 ， 下降1.58%；资产负债率为50.94% ， 下降1.64个百分点 。
亿达中国：中民嘉业正洽谈出售公司股份或将导致控制权变动


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