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商业经济观察|开发商疯狂盖楼的“后果”来了，谁买单？，楼市库存不断攀升

今年上半年 ， 房地产行业也受到了一定程度的影响 ， 很多房企也把希望都寄托在下半年的市场中 ， 随着“金九银十”的到来 ， 房企也迎来了重要的高峰期 ， 在这个时候 ， 各家房企也会推出相应的优惠活动 ， 吸引更多的消费者来买房 。
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随着国内房地产行业的发展 ， 我国的房价已经上升到了一个非常高的高度 ， 甚至部分地区的房价都已经超过了欧美发达国家的房价 ， 这是一种非常不健康的发展趋势 。 面对住房需求 ， 其实现在国内所建成的住房已经足够供应国内的居民居住了 ， 但是开发商依旧在疯狂盖楼 ， 如今住房库存走高的“后果”也来了 。
并且 ， 近期还有消息说我国的住宅库存量也在不断的攀升 。 据上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》显示 ， 截至8月底 ， 全国100个城市新建商品住宅库存总量约4.84亿平方米 ， 环比增长0.8% ， 同比增长7.5% 。
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其中 ， 尤其是三四线的城市这类现象是比较严重的 ， 住房积压的也是比较多的 。 那么在这份报告中还显示 ， 截至8月底 ， 100个城市中一、二、三四线城市的新建商品住宅库存总量分别为2958万平方米、24993万平方米和20487万平方米 ， 同比增速分别为11.7%、11.8%和2.1% 。
各个房企为了去库存都纷纷推出了很多相关的买房优惠活动 ， 作为房地产行业的龙头企业首先就晒出了自己“诚意” ， 亮出了七折的优惠活动 ， 不仅如此 ， 还在原有的“七折”优惠的基础上 ， 还有叠加的优惠政策 ， 比如说各楼盘每天10套特价房源额外97折 ， 尾盘最高可再享88折优惠 ， 另恒大总部与地区公司部门负责人以上领导拥有额外96折的签批权限等 。
现在楼市已经进入了“供大于求”的状态 ， 但是这个信号的发生其实也并不全都是负面的 ， 多地都出现了商品房库存积压的情况 ， 这在一定的程度上还能够抑制房价的增长 ， 特别是对于很多的一线城市或者是新一线城市
近些年来 ， 随着房地产市场的调控 ， 楼市的发展也被遏制住了 ， 不会再像之前“野蛮”生长 ， 并且 ， 现在国家还坚持“住房不炒”原则 。 对整个房地产行业的发展都起到了一定的抑制作用 ， 并且相关部门还亮出了“三道红线” ， 房企现在要想融资还是非常困难的 。
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目前来看的话 ， 去库存压力最大的还是三四线城市 ， 据数据显示 ， 8月份存销比数值排名前10的城市中 ， 除厦门外 ， 剩下9个城市都是三四线城市 。 在此之中 ， 包头、日照和漳州名列前三 ， 去库存周期比较长 ， 存销比分别为35.7、34.7、34.1
在我国的历史上也出现过住房库存率过高的现象 ， 当时的房企为了促销 ， 并没有选择降低房价 ， 反而是上调了房价 ， 在这这样的大环境之下 ， 反而有很多消费者簇拥而至 ， 开始疯抢住房 ， 我国国民一向是“买涨不买跌” 。 不知道在本次的住房库存积压之下 ， 房价又会面临什么样的走势呢？
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同时 ， 还有专业人士说 ， 库存数据攀升并非负面信号 ， 疫情对市场的影响已经过去 ， 房企在加快促销节奏的同时主动推盘 ， 将有助于拉升交易量 。 在“金九银十”的高峰期 ， 各大房企为了快速清理掉库存 ， 完成当年的销售指标 ， 已经开始蓄力出手“大动作”了 。
有报告显示 ， 100个城市如果想要去化库存的话 ， 周期大概是9.9个月 ， 这也意味着市场消化完这些库存需要9.9个月的时间 。 按照这个趋势 ， 房地产行业恐怕将要持续升温 ， 但是随着相关政策的调控 ， 涨幅范围也不会太大 。
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如今 ， 买房话题其实还一直在国内发酵 ， 因为买房的压力对于中国人来说的话还是很大的 ， 首先就是资金的压力 ， 同时还有借贷的压力 ， 住着几百万的房产 ， 但是却没有可支配的收入 ， 这也是当前比较常见的一个问题 。
【商业经济观察|开发商疯狂盖楼的“后果”来了，谁买单？，楼市库存不断攀升】对于现在的年轻人来说的话 ， 买房子依旧是个刚需 ， 眼看着房产库存遍地开花 ， 但是没有一套是自己的 。 国家现在坚持“住房不炒”原则 ， 在疫情之后刺激经济回暖的时候也坚持不以调控房地产市场为手段 ， 那么 ， 这这些种种做法我们也可以看出 ， 国家对于调控房价的决心还是非常的坚定的 。


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