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战略投资者|863亿战投力挺 恒大拆除警报( 二 )


今年8月20日 ， 住建部、央行两部委在北京召开了重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 ， 同时也宣布了房企融资的“三道红线” ， 即红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍 。
如果“三道红线”全部踩中 ， 开发商的有息负债将不能再增加；踩中两条 ， 有息负债规模年增速不得超过5%；踩中一条 ， 增速不得超过10%；一条未中 ， 不得超过15% 。
严跃进则表示 ， 此次补充协议的关键作用是结束了之前的动荡“风波” 。 战投力挺传递出一个积极的信号 ， 也给资本市场以“安慰” ， 会让恒大的股价止跌企稳 。
“单纯从资本市场角度看 ， 投资者对其拥有的债券拥有回售选择权 ， 是否选择回售都是金融领域的普遍操作 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩分析指出 ， 这次操作之所以能引起众人关注 ， 主要是发行人 ， 也就是恒大的吸睛能力 。
此次公告有两点值得关注 ， 一是 ， 为何多数投资人选择继续持有？二是 ， 为何还没有完全谈判完毕就急于公告？潘浩指出 ， 恒大公告显示 ， 截至9月24日 ， 恒大累计销售5049亿元 ， 同比增长11.4%；销售回款4521亿元 ， 同比增长51.3% ， 有息负债较3月末下降约534亿元 ， 力证自身运营正常且财务稳健 ， 降低负面影响 。 同时 ， 恒大公告称 ， 计划在9-10月两个月推出全国楼盘大优惠 ， 目标实现2000亿元销售额 ， 疫情下恒大业绩逆势增长 ， 让更多投资人相信更大的销售能力 。 另从9月29日的债市来看 ， 恒大多只境内债券呈上升势头 ， 信心及预期的回升将有利于恒大后期的资本谈判空间 。
而为何是此时发布 ， 潘浩认为 ， 一方面利好消息9月25日恒大公告分拆物管业务上市获联交所对建议分拆的批准 ， 正式上市申请短期内提交 ， 计划集资30亿美元；另一方面 ， 恒大“金九银十”尤其是“十一黄金周”的销售压力较重 ， 赶在“十一”假期前释放积极利好 ， 将有利于“十一”的销售达成 。
【战略投资者|863亿战投力挺 恒大拆除警报】北京商报采访人员 卢扬 王寅浩


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