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个贷|个人住房贷款额度收紧？ 深圳房贷未现明显变化

证券时报采访人员 吴家明
“三道红线”已让房企直呼彻底改变房地产的行业规则 。 这时 ， 居民个人房贷也收紧呢？
【个贷|个人住房贷款额度收紧？ 深圳房贷未现明显变化】市场消息指出 ， 有大行收到通知 ， 监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模 ， 本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例 ， 这一比例可能是30%左右 。 目前 ， 正值楼市传统的“金九银十”旺季 ， 这个消息或许意味着 ， 很多大型商业银行可能在房贷额度方面面临紧张的情况 。 不过 ， 这个消息还没有出现任何官方文件 。
针对这个消息 ， 采访人员采访了多位深圳大型银行的个贷经理 ， 绝大多数个贷经理均表示还没有收到相关通知 ， 目前房贷发放依旧正常 ， 没有明显变化 。 也有银行个贷经理表示 ， 不管是预警线还是银行的自律组织 ， 针对房贷的管控其实一直存在 。
房贷规模和利率的变化 ， 时刻牵动着刚需一族的神经 。 根据贝壳研究院数据 ， 重点36城9月平均放款周期为39天 ， 环比延长1天 ， 房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个 ， 其中深圳在“7·15”楼市调控加码后 ， 平均放款周期已连续3个月持续延长 ， 9月为43天 ， 是2019年以来月度最大值 。
易居发布的今年二季度全国房地产贷款报告指出 ， 银行对于个人按揭贷款的投放力度明显增大 ， 虽然有助于促进楼市复苏 ， 但客观上也使得相关金融风险增大 。 今年下半年 ， 贷款投向或有“收一收”的可能 ， 以吻合房住不炒的导向 。 实际上今年前7月全国至少有12个重要政策或措施出台 ， 较好地管控了房贷风险 ， 后续预计贷款政策会有所收紧 ， 尤其是一些房价上涨过快的城市 。


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