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|这几类房子或成“奢侈品”？内行人已经悄悄“投资”！，10年之后

长期以来 ， 房地产一直是中国实体经济的主要支柱 。 在我国居民的心中 ， 房子是生活的基础 ， 所以很多人一定要拥有一套自己的房子 ， 有的全款来买 ， 有的贷款来买 ， 但不管怎么付款 ， 都是为了拥有自己的房子 。
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正所谓的“春江水暖鸭先知” ， 每当房地产出现新的变化 ， 首先表现出来的就是房地产开发企业的趋势 。 如果开发商的房子好卖 ， 房地产热销 ， 房价上涨快 ， 那么开发商的开发和拿地热情就很高 ， 这就是为什么在过去的几年里我们经常看到“地王” 。 相反 ， 如果开发商拿地不积极、投资置业下滑 ， 这恰恰说明房地产市场并不乐观 ， 房价也不可能涨到哪里去 。
这就是当前房地产的特点 ， 随着房住不炒行为的不断推进 ， 房地产趋于稳定 ， 房价也不会随意上涨 。 当前房地产形势的利与弊在哪里？答案很清楚 ， 当房价不再上涨时 ， 炒房者自然会消失 ， 因为房地产市场不可能通过炒房赚钱 。 恰恰相反 ， 刚需应该感到高兴 ， 永远期待房价的下降 。 虽然目前的房价没有下降 ， 但停止了往年快速上涨的势头 ， 也算是一件好事了 。
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其实 ， 买房时要注意的事情很多 ， 因为商品房总是反映市场交易的价值 。 如果手中的房子在市场上不受欢迎 ， 那么房子就不能卖个好价钱 。 所以今天要讲的是房地产分化 ， 这几类房子未来或成“奢侈品” ， 而懂行的人早已入手了！
哪些房子的升值空间比较大呢？其实 ， 李嘉诚早就说 ， 决定房子价值的三个要素就是：地段、地段、地段 。
首先是政府事务中心附近的房子 。 近年来 ， 城市发展越来越快 ， 城区面积也在逐步扩大 。 为了使人们的生活更加便利 ， 在旧城建成的政务中心不得不慢慢地迁往新城 。 虽然新城区很多配套设施还不完善 ， 但为了方便工作 ， 政府中心附近的交通、商业、教育等方面都有明确的规划 ， 一旦实施 ， 速度还是很快的 。
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其次就是环境好的房子 。 这样的小区生活是非常好的 ， 周边配套设施也会相当完善 。 现在人们都注重运动和保健 ， 一个好的环境能使人身心愉悦 。 同样 ， 房子周围环境优越的地方也会更加完整 。 那么未来几十年的发展会很好 ， 现在很多城市新房就是这样的现状 ， 会有一些大型商场陆续提升整体档次感 。
【|这几类房子或成“奢侈品”？内行人已经悄悄“投资”！，10年之后】地铁站附近的房子 。 以南京为例 ， 现在南京的地铁线路越来越完善 ， 南京一些偏远地区的房价上涨了 。 因此 ， 交通的便利性必将带来价值的提升 。 俗话说得好：要想富 ， 先修路 ， 就是这样的道理 。 这也应该证明李嘉诚的话确实有道理 ， 事实上 ， 地段对提高房屋价值的作用是显而易见的 。
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关于学区房的价值我们就不多说了 。 孩子上学的问题 ， 大多数父母买房子都是因为他们的孩子要上学 。 因此 ， 在选房时 ， 最好选择离学校较近的房子 ， 这就是我们常说的学区房 。 就算之后自己不住了 ， 出租的话也是非常好租的 ， 而且价格相对较高 。
目前 ， 一些地方的学区房单价简直是“天价” ， 但我国家长愿意花钱给孩子教育 ， 所以学区房的价格一直居高不下 ， 孩子也不能输在起跑线上 。 不少家长认为 ， 虽然政策有一些变化 ， 但执行起来非常困难 ， 而且需要很长时间 ， 最后甚至还是会出现因城施策的现象也是很正常的 。


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