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资本邦|最大股东是建发国际集团，港股IPO|建发物业递交港主板招股书

北京联盟_本文原题为：港股IPO|建发物业递交港主板招股书 ， 最大股东是建发国际集团来源：资本邦
10月3日 ， 资本邦获悉 ， 9月30日 ， 来自福建厦门的建发物业发展集团有限公司(简称建发物业)向港交所递交招股书 ， 拟在香港主板挂牌上市 。 中金公司为其独家保荐人 。
业务概览
建发物业 ， 分拆自建发国际集团 ， 建发国际集团是最大股东 ， 持有100%的股权 。 公司总部位于厦门 ， 是福建省领先的物业管理服务供应商 ， 2020年被中国指数研究院评为中国物业管理百强企业 ， 综合实力排名第36位 。
建发物业有三条主要业务线 ， 即(i)物业管理服务;(ii)社区增值及协同服务;及(iii)非业主增值服务 ， 其构成我们向客户提供的综合服务并覆盖整个物业管理价值链 。
据招股书显示 ， 截止至2020年6月30日 ， 建发物业的合同总建筑面积达到3,960万平方米 ， 覆盖中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市;建发物业的在管建筑面积达2,170万平方米 。 建发物业向131个住宅物业、72个非住宅物业提供物业管理服务 ， 并管理在管建筑面积覆盖中国7省、直辖市及自治区的逾16个城市137,000个物业单位 。
财务数据
招股书显示 ， 在2017-2019年三个财政年度和2020年前六个月 ， 建发物业的营业收入分别为4.47亿、6.09亿、8.01亿和4.52亿人民币 ， 相应的净利润分别为3245.9万、4848.3万、6828.5万和6147.1万元人民币 。
资本邦分析 ， 建发物业存在以下风险：
1、招标未中风险
【资本邦|最大股东是建发国际集团，港股IPO|建发物业递交港主板招股书】建发物业一般透过招投标程序获得新的物业管理服务合同 ， 无法保证公司能够按计划获得新合同 。 倘不能透过招投标程序获得新的物业管理服务合同 ， 则其经营业绩及增长前景可能会受到重大不利影响 。
2、业务竞争激烈
中国物业管理行业竞争极其激烈且分散 。 建发物业的业务竞争对手云集 ， 竞争激烈 ， 倘未能与现有及新竞争对手成功竞争 ， 建发物业的业务、财务状况、经营业绩及前景或会受到重大不利影响 。
3、物业管理服务合同集中
截至2019年12月31日止三个年度各年以及截至2020年6月30日止六个月 ， 建发物业物业管理服务产生的收入分别占总收入的67.7%、65.7%、60.7%及62.3% 。 大量物业的物业管理服务合同终止或不获重续可能对其业务、财务状况及经营业绩造成重大不利影响 。
头图来源：123RF
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