买房|10月起，楼市“2道铁令”，今后这一种买房方式再也行不通了？( 二 )
同时 ， 证券时报表示 ， 监管机构近期开始要求商业银行压缩、控制个人房贷规模 。 多家大银行反映 ， 已经开始对个人买房按揭贷款进行适度的压缩 ， 不少银行的新增房贷占比降至30%以内 。
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其实 ， 这是一个良性的互动和循环 ， 不能一味地认为压缩了个人贷款力度就是收缩个人贷款 。 银行总贷款额度调节控制 ， 经常具有季节性和针对性 。 现阶段正值十一黄金周期间 ， 买房动力十足 。 同时我国的房地产市场进入平稳期间 ， 适度降低房地产负债杠杆风险情理之中 。
但收缩规模 ， 也或多或少对买房人带来影响 。
新铁令下 ， 今后这一种买房方式再也行不通了？
在每一年的房价高涨期 ， 总有人乐于炒房 ， 不少刚需也被带动起来 ， 在房贷收紧、融资收紧的情况下 ， 炒房客们如何操作？典型的案例就是2020年中的“经营贷用于买房”了 ， 但是在房贷收紧的情况下 ， 今后这种买房方式将彻底行不通 。
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最后说说什么叫做经营贷转为购房款 ， 就是把手中已经有的房子进行抵押 ， 抵押获取的资金用途并不是用来买房 ， 但这笔钱获取之后 ， 房主却拿来用于首付款买房了？赚什么？赚的是市场风向 ， 例如在LPR有下跌可能性的时候 ， 市场房价可能上涨 ， 到时候房子转手卖出 ， 成功赚取差价 。
【买房|10月起，楼市“2道铁令”，今后这一种买房方式再也行不通了？】现在一方面银行贷款收紧 ， 另一方面市场房价预期走低 ， 所以这种买房方式显然不可行 。
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