扬州楼市通|二手房增值税提高，房价上涨过快城市终于出手，楼市遭遇重击
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【扬州楼市通|二手房增值税提高，房价上涨过快城市终于出手，楼市遭遇重击】今年3月以来 ， 房价就出现了V型反转 ， 各大城市房价 ， 特别是二线城市房价大涨 ， 涨幅已经超过了一线城市 ， 其中像银川、成都涨幅都排在前列 。
不过 ， 最近疯涨的楼市遭遇了“暴击” ， 成都放出大招 ， 对二手房的增值税做了调整 ， 以前二手房满3年就可以免税 ， 现在则需要5年 ， 其他的热点城市也升级了自己的调控政策 。
笔者认为 ， 这会让房地产市场陷入分化 。 对二手房市场的限制 ， 将推动买家进入新房市场 。 实际上 ， 即便没有这个措施 ， 成都就已经天量二手房压顶了 ， 12万套待售的房子 ， 让二手房价一直都涨不起来了 。 更为致命的是 ， 有些区域甚至二手房价格和新房价格是倒挂的 ， 人们宁愿万人排队摇号抢新房 ， 也不愿意买二手房 ， 市场的分化可见一斑 。
不过 ， 大家一直都把新房当作是房地产的标杆 ， 这些措施之后 ， 新房市场就进一步飙升了 ， 造成了房价还在继续上涨的假象 。 而人们从来都是买涨不买跌的 ， 越是更多的人跑去新房市场抢房 ， 房价也真的会跟着大涨 ， 这就叫预期的自我实现 。
实际上 ， 要控制房价上涨 ， 一个重要的措施就要打掉房价上涨的预期 ， 特别是新房上涨的预期 ， 否则 ， 人们不会停止买房的步伐 ， 毕竟房子在过去20年 ， 是真的保值 。
来源：
时代之财经
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