地价|原创高房价困惑，到底要核心技术还是房地产？
_本文原题为 高房价困惑 ， 到底要核心技术还是房地产？
【地价|原创高房价困惑，到底要核心技术还是房地产？】
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高房价带来的购房需求 ， 对地方经济起到稳定器的作用 ， 我们经常看到 ， 一些地方政府主要是靠房地产和基建投资来拉动经济 。 但长远来看 ， 中国经济要想可持续发展 ， 并不能过度依赖于高房价 ， 而是需要我们有核心技术 。 因为 ， 有了核心技术才能生产出高附加值的商品来 ， 才能真正做到国强民富 ， 所以 ， 中国化大力气发展核心技术非常有必要 。
更值得一提的是 ， 依赖房地产是不可持续的 ， 上世纪90年代日本房地产泡沫破裂后 ， 日本就开始发展高端制造业 ， 目前日本在半导体材料方面走在了世界科技前列 。 而美国在2009年房地产泡沫破裂之后 ， 也开始转向了发展高端制造技术了 。 所以 ， 中国未来必将会抛掉高房价 ， 走上发展核心技术的道路上来 。 这是历史必然规律 ， 也是人心所向 。
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事实上 ， 并不是房地产和核心技术有冲突 ， 而是高房价与核心技术有冲突 ， 这种冲突主要体现在两个方面：一方面 ， 如果房价年年有大涨 ， 那谁还愿意把钱投向实体经济 ， 谁还愿意去搞创新研发？大家都去囤地买房就好了 ， 何必把资金投在风险较大的高新科技、高端制造业等领域 。 而像华为这样的一心搞科技研发的企业毕竟是少数 。 多数企业是趋利避害的 。 闭着眼睛能赚钱的投资不去做 ， 为什么要投钱去搞创新科技呢？
另一方面 ， 高房价也推高了实体企业的成本 。 由于高房价 ， 就会导致高房租 ， 地价也要涨 ， 厂房租金也会涨 ， 甚至于用工成本也要涨 ， 在这种情况下实体企业哪来的钱搞科技研发、搞创新呢？就连任正非前几年都在抱怨深圳龙岗地区地价太贵 ， 导致用工成本上升 ， 不得不把研发基地、职能部门搬到东莞的松山湖地区 。 可见 ， 高房价对科技企业发展的影响有多大 。
此外 ， 高房价还影响到制造业的产业结构升级 。 中国有80%的家庭都背负着房贷 ， 赚再多的钱也没有能力消费 ， 可支配收入仅够维持正常开销 ， 而如果居民消费增长缓慢 ， 企业库存积压严重 ， 资金回笼困难 ， 生存都难以为继 ， 只能缩小规模 ， 裁撤员工 ， 就没有太多的精力去搞产业结构升级、科技创新突破了 。 所以 ， 高房价甚至连实体经济向高端制造业转型都造成了很大的障碍 。
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实际上 ， 我们并不是要打压房地产业 ， 而是要打压高房价 ， 要让房地产去杠杆化、去投机化、回归居住属性 。 房子是让人居住的 ， 并不是用来投机炒作的 。 将来房地产业应该与其他行业一样 ， 是百家争鸣 ， 而不是鹤立鸡群 。 只有高房价降下来 ， 不再疯狂上涨 ， 实体经济才能得以快速发展 ， 我国的高新科技产业才能进入鼎盛时期 ， 若干年以后 ， 中国的核心技术必定会超越西方国家 。
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