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|A股最大“地主”浮出水面，资产惊人，很多人“意想不到”！


|A股最大“地主”浮出水面，资产惊人，很多人“意想不到”！
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在最近几年时间里 ， 国内不少房地产企业都在积极的“转型” ， 最初李嘉诚陆续抛售了国内多个地产项目 。 之后 ， 万达集团的王健林 ， 提出了带领万达集团向轻资产转型 。 紧接着恒大集团也开始大手笔进军新能源汽车产业 ， 从这些地产“大佬”的动作能够看出 ， 中国的房地产市场已经变天了 。
截止到目前 ， 国内已经有多家企业由于涉及了房地产业务 ， 而出现了破产、倒闭的现象 。 知名的新光集团就是其中一个 ， 凭借着庞大的饰品市场 ， 周晓光白手起家 ， 一跃成为了浙江省的女首富 ， 一时间风光无限 。 但在2004年的时候 ， 周晓光没能抵挡住房地产行业高利润的诱惑 ， 大手笔进入了房地产行业 。
投资了近70亿元 ， 在浙江义乌开发了多个项目 ， 但到了2011年 ， 由于银行的不断收紧 ， 不少房地产企业的资金压力都比较大 ， 为了缓解资金压力 ， 就只能通过发债的方式 ， 几年之后 ， 新光集团出现了“资不抵债” ， 并走向了破产 ， 负债300多亿元 。 不难发现 ， 新光集团的倒下 ， 与激进的扩张方式 ， 有着很大的关系 。
【|A股最大“地主”浮出水面，资产惊人，很多人“意想不到”！】而国内还有一些地产巨头 ， 从表面上看 ， 这家企业是做“家居”行业的 ， 但从本质上来看 ， 这家企业却是隐形的“地主” ， 最近几年正在“疯狂”盖楼 ， 这家企业就是红星美凯龙 。 说到红星美凯龙 ， 相信很多朋友还是非常熟悉的 ， 现如今已经是全球名气非常响的家具卖场之一了 。
但令人惊讶的是 ， 红星美凯龙不仅在家具市场独占鳌头 ， 在商业地产领域也占据了一定的市场份额 ， 此外 ， 在住宅的销量上 ， 也是比较高的 。 仅仅在2019年 ， 房地产的销售额就达到了450亿元 ， 而在2020年上半年 ， 又卖了近300亿的房子 。 同时 ， 在A股排行榜上 ， 红星美凯龙的市值甚至超越了万科、中国建筑等企业 ， 逼近了800亿元 。
但从目前来看 ， 红星美凯龙的主业却在不断的下滑 。 截止到2018年 ， 红星美凯龙的家居业务仅占总业务的30% ， 不仅远远的落后于房地产 ， 线上业务也没有任何的起色 。 有业内人士指出 ， 难道红星美凯龙已经不做家具了 ， 并往房地产方向转型了？这到底是怎么回事呢？红星美凯龙的地产业务又如何呢？
其实 ， 最初的红星美凯龙 ， 仅仅只是江苏常州的一家家具店 ， 不仅拥有自己的工厂 ， 还会卖其它品牌的家具 ， 由于生意比较好 ， 红星美凯龙在不到3年时间里 ， 就开了23家分店 。 但由于工厂的投入比较高 ， 资金链也比较紧张 ， 于是车建新放弃了工厂 ， 并将店面出租给家具商家 ， 而自己负责卖场的管理 ， 通过收取商家的租金、物业费获得收益 。
也就是从这个时候开始 ， 红星美凯龙摇身一变 ， 成为了“二房东” ， 之后 ， 红星美凯龙又依靠广告的优势 ， 很快就在市场上站稳了脚跟 。 这时 ， 车建新不再租地 ， 而是买地 ， 并在买来的土地上自建卖场 ， 对于车建新而言 ， 也看中了中国的房地产市场 ， 并做起了“地主” 。 之后 ， 红星美凯龙开始在全国布局 ， 买下了多块土地 。
截止到2008年 ， 红星美凯龙在全国的卖场已经达到了50家 ， 而卖场的地全部都是红星美凯龙自己的 ， 凭借着这些卖场、土地 ， 红星美凯龙的总资产迎来了快速上涨 ， 不到3年的时间 ， 翻了5倍以上 ， .之后 ， 红星美凯龙直接将发展的眼光 ， 放在了房地产市场上 ， 并开始开发购物中心、写字楼 ， 还有家具MALL 。


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