楼上楼|真实感受楼市冷暖，假日探访售楼处( 二 )
市场分化仍将持续
9月房地产市场渐有走弱迹象 ， 供应明显放量但成交表现平平 。 克而瑞研究中心统计数据显示 ， 30个重点监测城市累计供应面积环比增长37% ， 累计成交面积环比下降4% ， 同比涨幅收窄至8% 。
从价格段分布来看 ， 上海低档产品占比明显回升 ， 环比增长9个百分点 ， 中低档产品占比则明显回落 ， 环比减少10个百分点 。
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从面积段分布来看 ， 上海90平方米以下产品占比微升 ， 90-120平方米产品占比上升2% ， 120-144平方米产品占比下降3个百分点 ， 144-200平方米产品占比微升 ， 200平方米以上产品占比微降 。
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克而瑞方面认为 ， 房地产市场是否就此转冷 ， 9月是否成为市场由盛转衰的转折点 ， 似乎难以做出定论 ， 还留待四季度市场供求数据的进一步验证 ， 但城市分化行情大概率将轮番演绎 。 一线城市市场需求依旧坚挺 ， 在四季度供求持续放量情况下 ， 成交量仍有望维持在较高水平 。 而在政策轮番加码作用下 ， 热点二、三线城市大概率将有所降温 ， 成交或缓步下降 。
【楼上楼|真实感受楼市冷暖，假日探访售楼处】卢文曦表示 ， 市场分化不仅仅体现在一二线城市和三四线城市间的分化 ， 同一城市不同楼盘间的分化也难以避免 。 整体而言 ， 产品品质和价格契合度高的楼盘会受到市场欢迎 ， 性价比不高的楼盘恐怕去化率也不会高 。
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