星叔谈房|再过20年中国房地产会怎样？以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选( 三 )
哈尔滨房价主要是2017年以来上涨的,调控之后,市场仍在上涨,但势头放缓了 。 估计还能继续小涨几个月 。 近两年大概率盘整 。
老旧小物业改造,这只是影响房价的地方小政策,效应持续时间不会很长 。
首套刚需,当前就应尽快买入 。
中心区的老破小 ， 自住舒适度差, 升值性弱 。 不建议买地矿花园小区93年楼 。 道外滨江较贵,不用考虑了 。
在预算不变的情况下,可以沿一号线,向外围走几站路,建议在医大二院站周边 ，
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提问:我在纠结,是否在拿到产证后,套现上海前滩小两房,赚差价约400万 。 想贴点钱往传统市中心找房子长期持有作资产保值配置 。
回答：你这种操作思维,是比较注重眼前获利,想要收割掉,才安心 。
如果按我的推测,如果你买房被套住了,那也就不想着卖了 。
这就是典型的炒股心态 。 而且是散户思维定式!牛股拿不住!
是否卖前滩、换成市中心,要看你想持有多久? 不同区位的房子的升值性强弱不一 。
前滩,作为新兴商务生活综合区,长线看升值性会跑赢上海大势,而且还会超过传统市中心的多数房子 。
如果只是考虑长线升值性,那就没有必要折腾了 ， 安心持有即可 。
如果觉得此房总值偏小,手中有几百万甚至更多的余钱,且没有房票了 ， 为了让房票发挥最大价值,那是可以考虑卖出的,拿到产证后卖,然后换成高总价的房子 。
另外,你是否觉得短线看前滩价格可能高估了?
由于新盘频出,人气炒得很旺,前滩的市场价,比如二手房价,确实短线有略略高估的嫌疑 。 这不足以构成你卖此房的理由 。
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