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国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？( 二 )


对于二手房市场表现 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， “金九银十”是开发商提出的一个概念 ， 从二手房市场的表现来看 ， 特别是本轮楼市调控以来 ， 二手房市场已经没有所谓的“金九银十”现象 ， 交易量反而还会比7、8月份低 。
许小乐称 ， 当前二手房成交周期为126天 ， 也就是说房子从挂出去到成交 ， 需要四个月的时间 ， 周期依旧较长 ， 在金融利率处于上下平衡状态下 ， 二手房市场在未来仍将处于买方市场 ， 市场上行动力较弱 。
中新社国是直通车采访人员“十一”期间走访了多个北京热门学区房片区 。 总体而言 ， 市场表现相对平稳 ， 并未出现涨价抢房热潮 ， 多数房源还有一定的降价谈判空间 ， 中介经纪门店内的商谈签约客户数量也并不多 ， 与几年前旺销高峰时相比 ， 仍有很大差距 。
但是 ， 二手房市场交易并不低迷 ， 一些热门的待售学区房会同时出现几波看房客户 ， 也不时有低总价的小户型成交 。
朝阳区一位二手房交易经纪人告诉中新社国是直通车 ， 除了京南、京东南等少数区域外 ， “十一”期间北京二手房成交相对活跃 ， 特别是西北地区 ， “十一”期间的实时成交量环比9月份有明显的上升 。
楼市走向“新格局”
“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局” ， 在此背景下 ， 房地产在国民经济当中的角色是否会发生变化？
业内普遍认为 ， 过度发展房地产 ， 内循环很难生成 。 因此 ， 须防止房地产因“一业独大”对居民收入和其它创新产业形成虹吸效应 ， 从而阻碍居民消费 ， 甚至拉大收入差距 。
在这个过程当中 ， 房价神话会被打破：房价可能会下跌 ， 土地可能会流拍 ， 如果要把房地产作为投资 ， 那也势必需要承担相应风险 。
贝壳研究院对比了过去三年的房价与CPI涨幅后发现 ， 房价涨幅真正超过CPI涨幅的只有西安、烟台等少数几个城市 。 而在上海、广州、北京等一线城市房价并没有跑赢通胀 ， 武汉、天津、廊坊等城市房价相对跌幅明显 。 变化已经在发生了 。
但同时 ， 专家认为 ， 过分打压房地产 ， 内循环也很难生成 。
从很大程度上看 ， 房地产本身就是个内循环行业 ， 而且经过多年发展 ， 房地产业更是一个关联效应极广、体量极大的产业链 。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ， 房地产对消费的短期拉动、对财政的短期贡献和对投资的短期稳定都有重要贡献 。
他认为 ， 当前经济形势仍然复杂严峻 ， 不确定性较大 ， 包括房地产、隐性债务等在内中长期问题的应对 ， 超越了以应对经济短周期波动为主的传统逆周期政策框架 。 因此 ， 亟需建立一套战略站位更高、更针对于缓解中长期问题的调控框架 ， 即“跨周期设计和调节” 。
可以看出的是 ， 在一定时期内 ， 房地产行业一方面警惕过热风险 ， 一方面维持一定活跃度 ， 房地产企业控制扩张速度 ， 逐步化解高杠杆风险 ， 将有利于内循环建设 。
【国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？】这意味着 ， 房贷等金融政策难现松动 ， 楼市过热城市将会继续受到监管部门约谈 ， “打补丁”式的调控仍会频繁出现 ， 但房地产市场不会被“一棍子打死” ， 刚需等正常交易仍有空间 。
国是直通车|被约谈城市普遍升级调控，楼市还会有“银十”吗？
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