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房价|10年后，100万房产和100万股票哪个更划算？对比下，答案很明显股票( 二 )


可以看出 ， 从风险和收益的角度来看 ， 购买工商银行股票肯定比把钱存到银行更划算 。 那么 ， 购买100万的股票相比于购买100万的房产呢？哪个更划算呢？咱们一起来看一看 。
购买100万房产持有10年收益首先 ， 现在房价是涨还是下跌谁也不好预测 ， 但是根据调控政策的力度来看 ， 未来不短的时间里调控政策是不可能放松了 。 所以 ， 未来10年的房价走势可能都会在现如今调控的环境下发展 。 调控政策的最终目的不是打压房价 ， 而是为了让房子回归居住属性 ， 让房价的涨跌由真正的供需关系来决定 。 因此 ， 对于那些经济不发达人口不断流失的小城市来说 。 未来房价可能要持续走下坡 。 所以咱们也不能用这类城市的房子来做对比 。
现在大家普遍还都看好一二线城市和经济发达区域城市的房价走势 ， 这里的房价由于有经济、人口和资源的支撑 ， 未来确实还有继续上涨的空间 ， 毕竟房子是给人居住的 ， 人口增多 ， 必然导致住房需求的增加 。 就比如在社科院大大发布的《中国住房大数据分析报告(202002抗疫专题)》中也提到 ， 未来三四线城市房价大概率继续回调 ， 而一二线热点城市房价会慢慢回温 。
假如未来10年一个二线城市的房价上涨速度和GDP上涨速度一样 ， 这也和社科院预测的房价上涨速度基本相同 。 比如2019年GDP增长速度为6.1% ， 不考虑降速的前提下 ， 为了10年房价按照这个速度会复合上涨80.78% 。 也就是购买100万的房产10年会增值80.78万元 。 这样对比起来还是100万买银行股票更划算 。
但是有人会说100万元贷款可以购买到价值333万的房子 。 那么咱们也可以算一下333万元的房子贷款10年除去房贷利息和物业费以后净利润是多少钱 。
首先333万元增值80.7%就是增值了268.7万元 。 按照现在上浮20%房贷利率来算房贷利息是76万元 ， 假如是200㎡物业费一个600元 ， 10年就是7.2万元 ， 加上契税5万元 ， 在不考虑其他买卖房产的成本的情况下 ， 基本上是赚了180.5万 。 但是有一点还没有考虑 ， 就是除了100万本金之外 ， 这10年又还了304万房贷 ， 这304万元的资金成本也不低 。 而且杠杆投资的风险也比较高 ， 一旦房价下跌一点 ， 亏损就不是一点点了 。 所以 ， 不建议按着这种投资方式来投资 。
总结：从计算的结果可以看出 ， 购买价值100万的房产、银行股票或者定期存款10年 ， 在不考虑风险的情况下当然是购买银行股票收益更高 ， 其次是房产最后才是存款 。 但从目前房地产市场情况来看 ， 笔者建议不要买房 ， 最好投资低风险的银行股票或定期存款 ， 风险远低于目前投资房地产 。 当然了 ， 如果是投资其他高风险的股票的话 ， 如果不是专业人士 ， 很容易血本无归 ， 那还不如购买房产 。


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