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房地产|楼市没有“黄金周”：国庆长假房地产交易平淡

在多重因素的影响下 ， 今年的国庆长假期间 ， 房地产市场表现相对平淡 。
贝壳研究院数据显示 ， 今年10月1日到8日 ， 重点18城市二手房日均交易量同比增长50% 。 其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍 ， 重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50% 。 但与此同时 ， 深圳受调控影响 ， 今年黄金周比去年下降47% ， 廊坊下降45% 。
价格方面 ， 与去年同期的普遍下跌不同 ， 今年国庆节期间重点18城市二手房成交均价同比上涨12%左右 ， 上海、广州、烟台、合肥、南京等城市价格同比涨幅较大 。
贝壳研究院指出 ， 今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大 ， 主要是由于疫情后政策的延后效应 。 主要表现在于：（1）改善型换房需求提升 。 与去年同期相比 ， 重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加 ， 挂牌量与成交量双高 ， 表明市场交易主要来自于业主换房需求 。 （2）中高价位房源成交占比提高 。 北京300万-450万的刚需盘交易占比比去年下降 ， 450万-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降 ， 800万以上房源占比上升 。 广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势 。
但从短期看 ， 今年黄金周市场总体走势仍向下 。 数据显示 ， 今年9月 ， 重点18城二手房交易量环比下降14% 。 10月首周 ， 重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6% 。 其中 ， 有13个城市成交均价环比下跌 。
“7月份以来的调控政策效应正在释放 。 ”贝壳研究院表示 。
由于局部市场曾在二季度出现明显升温 ， 从7月开始 ， 监管层和各级地方政府频繁出台调控政策 ， 市场过热的势头也在三季度有所缓解 。
新房方面 ， 根据诸葛找房数据研究中心的监测 ， 2020年国庆中秋双节假期 ， 重点10城新房销售面积为72.86万平方米 ， 与去年国庆周相比小幅上升1.6% 。
但由于今年假期较往年多1天 ， 从日均销售面积上看 ， 2020年重点10城日均销售面积为9.11万平方米 ， 同比下降11.1% 。 日均销售面积不及历史水平 ， 为2015年以来国庆周的最低值 。
 
从各城市上看 ， 重点10城日均销售面积同比涨跌分半 ， 其中北京、武汉、苏州、大连、青岛日均销售面积同比下降 ， 且降幅均超30% 。
该机构表示 ， “随着居民对于旅游需求的提升 ， 长假期间购房者更关注出游 ， 对楼市的关注度减弱 ， 近三年来所谓的国庆楼市黄金周已然褪去 。 ”
北京的案例颇具代表性 。 官方信息显示 ， 黄金周前7日 ， 北京新发布住宅项目预售证7个 ， 新增供应面积42万㎡ ， 为去年同期的2.1倍 。 但整个黄金周期间 ， 北京新房日均成交面积同比下降24% 。
贝壳研究院分析称 ， 房企在当前融资及债务压力较大的情况下 ， “十一”期间出货意愿强烈 ， 但实际成交情况不及预期 。 一方面 ， 房企并未采取超出预期的促销手段；另一方面 ， 北京市场客户对未来市场价格预期趋稳 ， 因此在今年黄金周更多选择出行游玩 ， 导致整体客户量不及去年同期 。
对于四季度的房地产市场 ， 多数机构认为 ， 受融资新政带来的资金压力影响 ， 房企会继续加紧推货 ， 市场成交量也有望走高 。 但在多项调控措施下 ， 房价很难大幅上涨 。 二手房方面 ， 在强力的调控下 ， 市场反弹的力度同样相对有限 。
【房地产|楼市没有“黄金周”：国庆长假房地产交易平淡】（作者：张敏编辑：徐旭）
（责任编辑：邱利 HN154）


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