【中国证券报】返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？( 二 )

　　考虑到年龄和贷款利息，他选择贷款20年，每月需还2700元，虽还款不成问题，如果要结婚的话，仍有很大的经济压力。他说：“我有些看不懂了，听说很多大城市的价格在往下走，我们这种小地方为什么一直涨？”

　　丈母娘的功劳？

----【中国证券报】返乡青年：省会房价在降，为啥我家小县城一直涨？//----

资料图沙盘中新经纬薛宇飞摄

　　马周买房的想法很简单——就是为了讨老婆。他对中新经纬客户端说：“我家的条件不好，我长相也不讨人喜欢，有了这套房子，可能会更好找老婆吧。 ”

　　在以前的农村，去城市买房的多是在外有稳定工作、长期定居的人，而现在，在县城或更高级别的城市有房，成为一些农村男孩家庭谈婚论嫁时的重要筹码。滑县的董苇(化名)的家庭条件要比马周好不少，虽然家里的两层楼房早已盖好，并添置新车，但在敲定婚事之前，还是在河南省濮阳市以6800元/平方米的价格买入一套新房。他称，现在不少同龄人都在外面买房子，虽然负担会大一点，但考虑到婚姻以及今后的工作，还是决定买。

　　据刘永飞观察，农村家庭往县城买房的人越来越多，结婚和子女教育是两个主要的因素，这推动了当地商品房的销量与价格。中新经纬客户端也注意到，近些年，该地区农村中小学生生源大量向县城迁移，县城很多学校进行了扩招，以满足适龄儿童的增加。

　　刘永飞称，滑县人口稠密，总人口近150万人，而县城的常住人口只有几十万，人口基数大也在一定程度推动房地产市场火热。据《河南统计年鉴2019》， 2016年-2018年，滑县城镇常住人口分别为32万、33万、35万人。

　　收入方面，据河南省统计局数据显示， 2018年，河南全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为63174元(折合约为5265元/月) ，其中，郑州市为79414元(折合约为6618元/月) ，滑县为52637元(折合约为4386元/月)；2018年全省城镇私营单位就业人员平均工资40209元(折合约为3351元/月) ，其中，郑州市为49488元(折合约为4124元/月) ，安阳市为36369元(折合约为3031元/月)(注：暂无滑县数据) 。

　　除以上因素，中小城市还承接了大城市外溢出来的需求。中原地产首席分析师张大伟称，中国主要的一二线城市都有限购、限贷等调控措施，一些人的购房需求被限制。同时，过高的房价，让一些积蓄与收入达不到的年轻人比较失望，会退而求其次，回小城市置业。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐对中新经纬客户端称，从国家统计局公布的70个大中城市房价数据看，当前价格涨幅较大的城市，基本都不是一二线核心城市，更多的是三四线城市。三四线甚至更低等级的城市，它们的房价水平本就较低，在一个较低基数上的增长，属于正常现象。

　　中小城市还有机会吗？