江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

预售证|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市，一天获发8个预售证！( 二 )



此外 ， 在位于西五环外石景山区的中海?天钻、长安和玺等纯商品房项目售楼处 ， 券商中国采访人员看到 ， 现场看房客户同样没有预想那么多 。
其中 ， 长安和玺项目销售人员告诉券商中国采访人员 ， 项目主打改善型社区 ， 全都是四居室 ， 预计10月10日左右开盘 ， 单价在7万4左右 ， 开盘200多套房 ， 目前排卡的意向客户已经有200多组 。 “我们项目的品质是按照9万多的标准建的 ， 但是由于政府限价没批下来 ， 现在牺牲了利润 ， 这种只要能买到就赚到了 ， 因为附近低端一点的项目都卖到7万6了 ， 我们125平米的精装4居总价900万出头 。 ”该销售人员说 。
半数新盘“十一”推85折房源是误读
假期有媒体报道称 ， 北京有25个新房项目在国庆期间推出85折以上的打折房源 。
不过 ， 券商中国采访人员探访的几个近期已开盘和将要开盘的项目在“十一”假期基本没有打折优惠 ， 有上半年已开盘的限竞房项目推出个别特价房 ， 但折扣也没有那么多 。 如位于东南五环外亦庄区的融创亦庄壹号 ， “十一”期间推出了部分特价房；附近的招商臻龙府 ， “十一”期间签约享车位永久使用权 。
预售证|什么信号？北京楼市新盘抢跑入市，一天获发8个预售证！
本文插图

（招商臻龙府售楼处看房客户相对较多 ， 张达摄）

尽管券商中国采访人员从贝壳找房网上也看到 ， 北京多个新房项目推出30套85折优惠房源 ， 但经仔细询问得知 ， 这些折扣多数是相对于开盘价来说的 ， 实际价格跟节前比变化不大 。
如位于大兴区东南五环的电建?洺悦湾 ， “十一”推出78折优惠房源 ， 中介人员告诉券商中国采访人员 ， 该项目今年6月刚开盘排卡时价格便宜 ， 之后涨价了 ， “十一”活动打的78折 ， 实际跟开盘价差不多 。 同样今年6月开盘的西五环丰台区的熙悦天寰 ， “十一”推出20套特价房 ， 特价房价格也跟开盘价差不多 。
另外 ， 去年6月开盘的位于大兴区南五环外的绿地海白云翡 ， 均价7万 ， “十一”推出20套特价房源 ， 有的总价超1300万的户型优惠高达200万 。 但当券商中国采访人员询问降价原因时 ， 有中介表示 ， 之前项目定价过高了 ， 迫于竞争压力拿出部分房源做特价 ， 当然楼层会低一些 。 不过 ， 也有中介对券商中国采访人员表示 ， 特价房可能是清退的 ， 也可能是特定楼层的 ， 不一定都是位置不好的 。

对于部分媒体关于北京新房半数打折的报道 ， 中原地产首席分析师张大伟对券商中国采访人员表示 ， 实际这存在一个认知误区 。 “北京限竞房价格过去几年跌了15%-20% ， 基本都是八几折在卖 ， 去年就这个价格了 ， 只有少数项目不打折 。 现在反正价格也没涨 ， 也没有继续跌 ， 新房二手房最近成交量都还可以 ， 不至于继续打折 。 ”他说 ， 整体看 ， 北京楼市当下价格折扣主要是累计过去几年折扣 ， 实际在2020年整体项目基本保持了价格平稳 。
合硕机构首席分析师郭毅也对券商中国采访人员表示 ， 自5月以来 ， 北京新房市场持续回暖 ， 金九银十以来 ， 房企普遍采取积极的销售策略 ， 一方面提升产品品质 ， 另一方面随行就市地合理定价 ， 带动楼市销量保持稳定热度 ， 目前仅有个别滞销项目及尾盘给出较大幅度的折扣优惠 ， 大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平 。
从“十一”假期新房成交数据来看 ， 据贝壳研究院统计 ， 北京十一黄金周期间新房住宅日均成交面积同比下降24% ， 成交均价同比上涨4.8% 。 今年黄金周成交量不及去年同期 。

对此 ， 贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 9月底北京新房预售证密集发布 ， 可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下“十一”期间出货意愿强烈 ， 但实际成交情况不及预期 。 一方面房企端并未采取超出预期的促销手段 ， 另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳 ， 因此在今年黄金周更多选择出行游玩 ， 导致整体客户量不及去年同期 。


推荐阅读


上一篇：痛苦|李荣浩的经历太痛苦了。

下一篇：简单观察|今天继续打新，有肉签