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戏院|香港传真 | 皇都戏院旧事与港岛文物物业保育一二事( 二 )


港岛文物物业保育
香港经历了从渔村到摩登都市、高楼林立的时代变迁 ， 老旧建筑的命运或是迎来淘汰 ， 或是被留下 ， 而对于具有历史教育意义的文物物业 ， 保育和活化工作显得更为重要 。
近几年 ， 开发商在这点上显得尤为上心 ， 这也成为它们拿下项目的关键 ， 尤其是在获取当地政府及外界认同方面 。
而在香港发展的若干年历史长河中 ， 历史建筑及文物多达上千处 ， 但能被定义为法定古迹保存起来的并不多 ， 截至2020年5月22日 ， 香港共有法定古迹126项 ， 其中香港岛、九龙、新界、离岛分别有53项、13项、51项及9项 。
早在21世纪初 ， 因保留旧中环天星码头及皇后码头事件 ， 香港开始检讨文物保育政策 ， 于2008年11月26日确立古物咨询委员会对历史建筑物的行政评级制度与法定古迹宣布制度建立关系 ， 以此作为推行各项文物保育措施的依据 。
根据当时制度 ， 若建筑物被评为一级历史建筑 ， 将接纳为已列入“备用名单”具高度价值的文物建筑 ， 身兼古物事务监督的发展局局长可考虑该建筑物是否达到“极高门槛” ， 宣布为香港法定古迹 。
紧随一年后 ， 2009年3月香港针对1444幢历史建筑的评估工作已经完成 ， 每幢建筑物的评级划分为一至三级历史建筑 。 可惜的是 ， 皇都戏院仅是被评定为“一级历史建筑”的过程就颇具争议 。
在没有被评定为香港法定古迹的前提下 ， 引入开发商对皇都戏院大厦项目进行活化和保育 ， 不仅能为政府省力 ， 还能借开发商之手盘活这一资产 ， 使其重新回归发展的轨道中 ， 焕发新的活力 。
而除了这一项目外 ， 参与港岛文物保育工作的开发商无数 ， 其中包括九龙仓置业在2017年12月举行香港政府“保育中环”八个历史建筑中的美利大厦揭匾仪式 ， 该栋建筑亦有近50年历史 ， 如今以时尚豪华酒店The Murray面世 。
该项目由九龙仓于2013年以44亿港元投得 ， 为保存标志性地标 ， 该大厦经过重新设计、翻新发展等升级 ， 历时45个月内完成 ， 比政府给予的60个月时间还早 ， 并打造成为中区的新地标 。
观点地产新媒体查阅香港活化历史建筑伙伴计划中了解 ， 目前在港岛共实行了6期活化计划 ， 涉及的历史建筑包括雷生春、美荷楼、蓝屋建筑群、石屋、虎豹别墅 ， 多个警署、宿舍群以及医局等 ， 而这类建筑多为政府持有 。
对文物物业保育有它的存在意义 ， 因为建筑物本身就带有时代的记忆和烙印 ， 能使民众获得认同感和亲切感 。 对文物物业的保育与开发商的意图并非对立 ， 似乎逐渐成为开发商获取项目的重要武器 。
香港传真 | 一座城市里的地产漫游与画像 。
（责任编辑：徐帅 ）


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