房价|这是过去10年房价跌幅最大的城市！单价曾一度超越北上广深杭( 二 )
这些民间借贷资金 ， 只有35%进了实业 ， 其他都用于资金拆借与炒房 。
民间借贷就像是一个套环 ， 一环套一环 。 无数企业和个人牵扯其中 ， 只要有一个环节断裂 ， 整个多米诺骨牌形成连锁反应 ， 进而形成普遍踩踏 ， 房价应声而落 ， 一蹶不振 。
因为民间借贷危机导致楼市泡沫破裂 ， 这在住房市场化之后还是第一遭 ， 温州就此成为楼市泡沫的缩影 。
自此 ， 温州炒房团开始退出历史舞台 。 在2016年以来的这波楼市浪潮里 ， 已经看不到温州炒房团的身影了 ， 取而代之的是深圳的投资客 。
这场楼市大跌 ， 与1990年代的海南房地产泡沫的破裂、2017年以来环京楼市的走跌 ， 并称为中国楼市上行年代为数不多的下跌样板 。
这场房价大跌 ， 对温州未必不是好事 。
从房价收入比看 ， 2019年温州房价收入比为12.2 ， 远低于深圳的35.2 ， 也低于杭州的17.7 ， 与郑州、南宁等地相当 ， 泡沫已不像当初那么严重 。
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从经济来看 ， 温州虽然经历了2011年的民间借贷危机 ， 经济增速明显放缓 ， 但最近几年来 ， 经过金融排雷 ， 经济发展重新提速 ， 并在2019年重回中国城市GDP30强 。
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温州式房价泡沫破裂 ， 给未来有多少启示？
其一 ， 房价会涨自然也会跌 ， 大跌不是孤例 。 1990年代海南房地产泡沫破裂 ， 2011年温州民间借贷危机爆发 ， 2017年以来环京楼市腰斩 ， 2019年以来鹤岗等收缩型城市房价重回白菜价……这些案例都为狂飙突进的楼市提供了不少经验和教训 。
其二 ， 房价与经济基本面息息相关 。 一场史无前例的大放水 ， 一次空前的泡沫炒作 ， 固然可以将房价推向历史新高 。
但无论是哪个城市 ， 最终都要直面经济基本面的考验 。 一旦经济基本面出现问题 ， 房价自然也就难以维持 。
其三 ， 未来投资 ， 最需要重视的不是升值空间 ， 而是安全性和流动性 。 我们必须要评估 ， 一个地方的楼市 ， 是否存在流动性 ， 有没有持续上升的空间 ， 能不能经受意外事件的冲击 ， 是否能在横盘调整之后还能继续上扬 。
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