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腰斩|环京房价腰斩，有人亏损百万；新房不限购，目前是上车好时机吗？( 二 )


不过 ， 采访人员在采访中了解到 ， 目前燕郊及其他北三县区域购房出现一个新动向 ， 即二手房仍然限购 ， 但是新盘一般不限购 ， 北京户口和外地户口都可以购买 。
上述大厂项目的销售表示 ， 该项目对外地人都不限购 。 小刘也告诉采访人员 ， 目前燕郊新盘不限户口、社保 ， 都可以做网签 ， 但是不知道该政策能持续多长时间 。
采访人员查询当地房管局等相关网站 ， 并没有找到相关政策 。 不过采访人员致电燕郊水榭花城等项目 ， 均表示没有当地户口也可以购买 。
而上述燕郊洋房的售楼部人员 ， 在采访人员问到没有当地户口和社保可否购房时表示 ， 他们没有明确不限购政策是否可行 ， 如果采访人员确定购买 ， “会向上汇报处理这个事” 。
入住率不到一半 ， 仍有人想上车
是谁在环京买房？
在管庄附近单位工作的小牛 ， 在北京市区有一套房子 ， 但因为不想跟长辈挤在一起住 ， 小两口在燕郊另买了一套房居住 ， 每天开车上下班 ， 单程半小时左右 ， 觉得还挺方便 。
不过 ， 小牛告诉采访人员 ， 之前可能投资的居多 ， 所以燕郊的房子入住率普遍低 。 晚上在燕郊会发现很多楼盘亮灯率都不到一半 。 她家附近的一个新楼盘 ， 交付已经一年多了 ， 从晚上灯光来判断 ， 入住率“感觉都不到五分之一” 。
采访人员在采访中发现 ， 小刘“摆摊”卖房的小区对面一处看起来较新的楼盘 ， 仅从室外空调机的安装来看 ， 整栋楼的空调安装量屈指可数 ， 前后数栋楼人气都格外冷清 。
腰斩|环京房价腰斩，有人亏损百万；新房不限购，目前是上车好时机吗？
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燕郊某楼盘外景 拍摄：《中国经济周刊》采访人员 李慧敏
最早一批在燕郊买房的凤姐 ， 以8000多元/平米购置了三套房子 ， 在价格高点卖出两套 ， 目前还持有一套 。 “我们就是投资 ， 都不装修的 ， 燕郊很多都是投资 。 ”凤姐告诉采访人员 ， “目前这一套可以说是净赚的 ， 所以现在价格多少我也不太在意 。 ”
而半投资半自住的赵磊在环京的购房经历可称得上“酸爽” ， 具有北京购房资格的他 ， 之前因为资金有限 ， 在北京市区买房压力大 ， 就打算在环京买房 。 对比下来 ， 他觉得燕郊在与北京的交通、距离方面性价比较高 ， 自住可以 ， 作为投资也可以 。 2018年底 ， 彼时燕郊楼市已经下跌了一波 ， 赵磊判断价格已经触底 ， 因为限购 ， 他选择在燕郊购置了一套商住公寓 ， 单价两万元左右的loft ， 目前还未交房 。
没想到的是 ， 这一年多来 ， 燕郊各类房子价格又下降一轮 ， 赵磊告诉采访人员 ， 他最近了解了一下 ， 他所购房产附近有个成熟的商住项目 ， 之前看房时单价是1万5千元左右 ， 而现在单价已降到了八九千元 。 所以他预计未来自己的房子如果入市 ， 可能价格堪忧 。
“我担心以后我想把房子卖了然后在城里买房 ， 都出不了手 ， 如果当地住宅类房屋限购放开的话 ， 谁还来买商住的 。 ”赵磊说 。
不过 ， 还是有不少人看好环京 ， 因为与副中心的协同发展可为北三县等环京项目带来新的利好 。
【腰斩|环京房价腰斩，有人亏损百万；新房不限购，目前是上车好时机吗？】2019年1月11日 ， 北京市政府在通州北京行政副中心举行了揭牌仪式 ， 副中心时代开启 。
《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》2020年初颁布 ， 规划范围包括北京市通州区和河北省廊坊市所辖三河市、大厂回族自治县、香河县行政辖区范围 ， 总面积2164平方公里 。 关于轨道交通方面 ， 规划指出 ， 推进城际铁路建设 。 构建以北京城市副中心站为主 ， 亦庄站、燕郊站、三河站、香河站为补充的客运枢纽体系 ， 实现对外交通与城市交通的顺畅衔接 。
张峰在环京看房则是为了投资 ， 其年收入一百多万 ， 在北京及其他地方已有不少房产 。 对股市不感冒的他 ， 还是愿意把钱投在房子上 ， 国庆节前 ， 他抽出两天时间几乎把北三县都跑遍了 ， 大厂、燕郊的不少新盘都看了 。


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