泰禾|?中国楼市退潮了吗？谁在裸泳？谁还在买房？( 三 )
浙江大学土地管理系主任吴宇哲教授告诉中国新闻周刊 ， 在我国城镇化进程中 ， 由于房价不断高涨 ， 住房、社会保障等成本过高 ， 导致很多人进了城却难以安家、难以落户 。
在这一局面下 ， “房住不炒”已成为我国楼市调控政策的主基调 。 对于房企而言 ， 来自政策面的压力也是不断增大 。
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8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 首次对房地产企业提出了“三条红线” ， 即负债过高的房企融资将受到限制 。
赵秀池认为 ， 三道红线限制融资目的在于限制房地产开发的过度融资 ， 降低金融杠杆的作用 ， 以防止房地产过度投资 。 严格的资金管控下 ， 企业投资成本上升 ， 市场竞争将加剧 。
此外 ， 8月26日 ， 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 强调要提高政治站位 ， 毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 要坚持问题导向 ， 精准施策 ， 从源头上解决问题；住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应 ， 支持合理自住需求 ， 坚决遏制投机炒房；要整顿规范市场秩序 。
赵秀池表示 ， 从政策面及市场面来看 ， 对于任何房企而言 ， 要想真正立足 ， 必须实现全面升级发展 ， 全面建立综合优势 ， 包括打造更加稳健的资金链 ， 任何重要环节的缺失都可能是致命的 。
按照此前的框架协议 ， 万科团队目前应该在对泰禾进行尽调 。 从长远来看 ， 即使在资本重建、强强联合之后 ， 泰禾还需要进一步扬长避短 ， 不断乘风破浪 。
这一市场上极具标志性事件的最终走向 ， 显然还要拭目以待 。
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