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楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？( 二 )


这种时候人们就会有这样的一个疑问：中国的楼市在窘境下还能发展得那么积极 ， 难道未来楼市还会继续增长下去吗?房价在现在的高位又能再坚持多久呢?
楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？
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其实说白了 ， 现在的人只是怕房价还会一直涨下去 ， 尤其是对于那些本来就买不起房的人来说 ， 他们甚至都怕房价会一直这么高 ， 这样一来他们想要买房的话依旧比较困难 。
但事实上 ， 怕房价会继续大涨的担忧可以先放下了 ， 因为在“稳定房价”的调控方向下 ， 我国是不允许房价再大涨的 。 至于未来楼市是否还会保持较快的上涨趋势 ， 这就需要看一个因素了 ， 那就是人口 。 当然 ， 这里要看的是买房的人口会有怎样的变化趋势 ， 这种时候最需要看的就是人口城镇化率这个数据了 。
楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？
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根据国家统计局数据显示 ， 从2017年到2019年 ， 常住人口城镇化率分别增长了1.17、1.06、1.04个百分点 ， 而同期户籍人口城镇化率分别增长了1.15、1.02、1.01 。 一方面 ， 这两个数字均呈现出下降的趋势;另一方面 ， 常住人口城镇化快于户籍人口城镇化 。
这样的变化趋势意味着什么?这其实已经说明 ， 近几年我国在城镇买房的刚需是在不断减少的 ， 而且按照当前的趋势发展下去的话 ， 恐怕未来刚需的数量还会继续减少 。 只要买房的刚需少了 ， 无论是房企还是炒房客 ， 他们手里的房子就都会买不动了 ， 到了那个时候 ， 楼市还有动力大幅上行吗?恐怕是很难的!
楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？
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只要楼市不会长期上行下去 ， 房价同样也不会有大涨的“动力” 。 当然 ， 这种时候人们关心的是房价什么时候能离开高位 ， 降到普通家庭的购买力范围内 。
这其实并不是没有可能的 ， 但是从现在楼市的发展情况上来看 ， 在短期内是很难实现的 ， 毕竟现在的经济依旧对房地产存在依赖 ， 如果现在让房价大跌的话 ， 经济就会受到影响 。 因此 ， 现在各大城市对房价调控的态度是稳定 ， 一方面是不让其大涨 ， 另一方面也是不让其大跌 。
【楼市|楼市真的在下行吗？一份数据暴露真相，房价还能在高位呆多久？】这样看来 ， 要想等房价离开高位的话 ， 这会是一个长期的过程 ， “房产过剩”这个矛盾是存在的 ， 这可能会是未来房价下跌的一个主要“动力”了 ， 至于这个“动力”能在什么时候起作用 ， 还得看经济的“去房地产化”能在什么时候实现了 。


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